Цена квадратного метра в новых жилых комплексах может сильно зависеть от этажности. По наблюдениям эксперта в сфере недвижимости Олега Бендрикова, в крупных городах России стоимость одинаковых квартир на разных этажах различается на сотни тысяч, а то и на миллионы рублей.
— Разница в цене между этажами может составлять от сотен тысяч рублей до нескольких миллионов. Все зависит от комплекса, от видов из квартиры, — анализирует эксперт. — Например, если жилье комфорткласса стоит порядка 10 млн рублей и находится на третьем этаже с окнами во двор и слабой инсоляцией, то такая же квартира на 12−18 этаже может стоить уже на миллион больше. А если объект будет выходить окнами на парк, реку или лес, а не во двор, то за это цена может подскочить еще на полтора-два миллиона. Это плата за панорамный вид на город и хорошую инсоляцию. Конечно, в разных городах суммы будут отличаться, но общая зависимость цены от этажности примерно такая.
К плюсам верхних этажей, помимо впечатляющих видов на город, можно отнести относительную приватность и тишину. Жители самых крайних этажей остаются довольны тем, что нет соседей сверху, которые могли бы шуметь или затапливать. Правда, есть покупатели, у которых на высоте начинает закладывать уши. В таком случае лучше предпочесть этаж пониже.
Для тех, кому важнее цена, риэлторы рекомендуют обращать внимание на квартиры на первых этажах. Они, как правило, самые недорогие. У них есть еще один неоспоримый плюс: такое жилье удобно для маломобильных групп населения — мам с колясками, инвалидов, пожилых людей.
— Не нужно забывать: если на 25 этаже сломается лифт, то вам придется подниматься и спускаться пешком. Для людей в возрасте это практически непосильная задача. С нижними этажами таких проблем не будет, — добавляет собеседник.
Еще одной особенностью квартир на первых этажах является повышенный риск проникновения злоумышленников. Придется позаботиться о решетках на окнах, сигнализации или других мерах безопасности. Из-за близости к подвальным помещениям могут присутствовать такие неприятности, как сырость, грызуны или различные насекомые. То же самое касается объектов, находящихся над этажами с коммерческой недвижимостью, особенно если там расположился общепит или продуктовый магазин. Соседствующие с кафе и пекарнями жители часто жалуются на шумные вытяжки и не всегда приятные навязчивые запахи. В свою очередь, обитатели средних и верхних этажей могут на себе ощущать смог от промышленных предприятий города.
— Вне зависимости от выбранного этажа всегда рекомендую пообщаться с соседями. Возможно, выяснится, что типичных проблем на этаже нет, зато могут обнаружиться другие особенности, которые повлияют на решение покупателя, — резюмировал эксперт.
