«Если в начале года мы наблюдали взрывной рост спроса на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство, то уже с апреля резко усилился интерес к покупке дач и наделов в садовых товариществах. Причем близ крупных городов самые доступные по цене предложения были буквально разобраны в течение нескольких дней», — рассказал руководитель центра загородной недвижимости компании «Этажи» Антон Сауков.
По словам эксперта, основными драйверами столь стремительного всплеска дачной активности стали дефицит предложения в сегменте ИЖС, а также появление возможности приобретения загородных объектов по льготным ипотечным программам. Среди основных категорий покупателей он выделил семьи с детьми, частных инвесторов, а также тех, кто планирует строить загородные дома в качестве альтернативы городским квартирам.
В первую очередь, по его наблюдениям, распродаются самые доступные по цене предложения, включая участки, требующие проведения отсыпки или с обветшалыми постройками под снос. В итоге в ряде особо востребованных направлений средняя стоимость дач за год взлетела в 1,5−2 раза, так как были раскуплены все бюджетные варианты. Часть из них, как утверждает эксперт, приобрели инвесторы, которые теперь перепродают с наценкой 25−30%.
«Мы ожидаем, что пик спроса на загородную недвижимость в 2023 году еще не пройден и может вырасти еще на 15−20%. Этому, в частности, поспособствует риск ограничения льготных ипотечных программ, которые сейчас позволяют покупать дачи по рекордно низким ставкам, а также брать кредиты на строительство индивидуальных домов», — резюмировал Сауков.
До этого рынок вторичного жилья в России перешел к стагнации.
