Собственники, по его словам, обычно настаивают на заключении договора сроком 11 месяцев или 364 дня, чтобы его не регистрировать.
Наиболее распространенный вариант сдачи жилья в аренду — с договором на краткосрочный период с возможностью дальнейшей пролонгации. Такой договор не подлежит обязательной регистрации в Росреестре, соответственно, сведения о нем не передаются в налоговую службу, а арендодатели часто уклоняются от уплаты налога.
Сдачу жилья называют арендой, хотя по закону это наем жилого помещения. Арендная плата — это доход, который подлежит налогообложению. Некоторые собственники квартир не уплачивают налоги, рискуя быть обнаруженными. В случае выявления нарушений владельцу жилых или нежилых помещений в случае неуплаты налогов грозит не только налог на доход физических лиц в размере 13%, но также штрафы и пени.
Поэтому честное декларирование доходов перед государством может избежать неприятностей, особенно если возникнет судебное разбирательство с арендатором. Если арендодатель — физическое лицо, до 30 апреля ежегодно необходимо заполнить и подать декларацию 3-НДФЛ за предыдущий год, указав в ней размер полученного дохода. Подать декларацию можно в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС.
Необходимо приложить к декларации договор найма имущества, расписку о получении денег или выписку из банка, подтверждающую их получение. После камеральной проверки налоговая инспекция начисляет налог, размер которого составляет 13%. Налог возможно оплатить сразу онлайн или в личном кабинете налогоплательщика не позднее 15 июля.
