Адвокат Анна Аржанникова объяснила, как скажутся эти изменения на кошельках дольщиков. У тех, кто получил квартиру до 22 марта текущего года, есть право взыскать неустойку с застройщика, если тот затянул со сроками сдачи. Размер неустойки будет рассчитываться по ключевой ставке ЦБ не выше, чем на 1 июля 2023 года — а это 7,5%. В марте 2024 года ключевая ставка составляла 16%, то есть дольщик сможет получить вдвое меньше, чем рассчитывал. Причитающуюся по закону неустойку получить быстро не выйдет: это можно сделать не раньше 2025 года.
«Дольщикам, которые будут получать объект после 22 марта текущего года, следует знать, что временно отменены все финансовые санкции в отношении застройщика, если он будет задерживать сдачу объекта в эксплуатацию, — поясняет Анна Аржанникова. — Поэтому дольщики не смогут рассчитывать на выплату пени за нарушение сроков передачи жилья — это 1/300 ключевой ставки ЦБ, которая действовала на день сдачи квартиры, за каждый день просрочки».
Кроме того, дольщики не смогут взыскать проценты за пользование их деньгами в ситуациях, когда застройщик не вернул вовремя деньги после расторжения договора долевого участия. А еще ранее можно было истребовать штраф 50% от присужденной судом суммы за то, что застройщик не выплатил деньги дольщику добровольно. Но до конца текущего года сделать это тоже будет невозможно.
Это уже второй мораторий, который наложен в пользу застройщиков. С 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года действовал мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан. Мера была продиктована введением европейских санкций, из-за которых многие девелоперы начали испытывать финансовые трудности и не могли вовремя выполнять свои обязательства перед покупателями.
В России остаются проблемными порядка 800 домов-долгостроев. Они включены в соответствующий реестр. В декабре 2023 года было принято решение о выделении 6,9 млрд рублей на выплату компенсаций для 1669 обманутых дольщиков. Зампред Правительства РФ, председатель Наблюдательного совета Марат Хуснуллин обозначил, что речь идет о 48 проблемных объектах в 14 регионах России. Полученным денежным возмещением дольщики смогут воспользоваться для улучшения своих жилищных условий.
