Эксперт подчеркнул, что при покупке квартиры, находящейся в долевой собственности нескольких человек, необходимо наличие согласия всех сособственников на ее продажу.
«Если есть несовершеннолетние совладельцы, то необходимо и разрешение органов опеки и попечительства. Наличие согласия от совладельцев и разрешения опеки при наличии несовершеннолетних собственников надо проверить в первую очередь. Во-вторых, надо проверить правоустанавливающие документы у каждого сособственника — на каком основании они получили право собственности на долю данной квартиры», — уточнил Халлирахманов.
Каждый собственник должен быть проверен — не состоит ли он на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, дееспособен ли он, не проходит ли он процедуру банкротства физического лица, пояснил юрист. Также следует проверить наличие согласия супругов собственников, если они или кто-то из них состоят в официально зарегистрированном браке и доля в квартире была приобретена во время брачных отношений, то есть является общим имуществом супругов.
«Естественно, необходимо проверить документы, удостоверяющие личность, у каждого собственника доли в приобретаемой квартире. Договор о купле-продаже квартиры должны подписать все собственники или их законные представители. Таким образом, процедура проверки квартиры при наличии у нее нескольких сособственников занимает значительно больше времени, чем в случае наличия одного собственника», — заключил Халлирахманов.
Ранее адвокат Ольга Сулим раскрыла ловушки при покупке наследственной квартиры. По ее словам, в первую очередь необходимо тщательно изучить все обстоятельства наследования квартиры, обратив особое внимание на риск появления других наследников или наличия скрытых обременений. Квартира может быть унаследована по закону — в порядке очереди и по завещанию. Если родственников одной очереди несколько, квартира делится между ними в равных долях. В этой связи следует обратить внимание на наличие или отсутствие других потенциальных наследников.
