Иногда после покупки квартиры на вторичном рынке новый собственник вдруг обнаруживает, что прежний владелец не оплачивал счета за ЖКУ и капремонт. О том, что делать в такой ситуации и с кого взыщут задолженность, рассказал юрист Григорий Скрипилев.
Согласно Гражданскому кодексу, новый обладатель жилища не обязан оплачивать долговые обязательства предыдущего хозяина. Коммунальный долг остается за старым собственником, требовать его оплаты с нового жильца обслуживающая организация не вправе.
При этом просрочку по капремонту придется погасить именно покупателю. Это связано с тем, что обязанность оплачивать коммунальные платежи законодательно закреплена за владельцем квадратных метров, а вот взносы за капремонт привязаны к конкретному жилому объекту.
Когда покупатель квартиры узнает о долгах после новоселья, ему необходимо обратиться в бухгалтерию управляющей компании и открыть новый лицевой счет. Разбираться с задолженностью продавца УК придется самостоятельно.
Чтобы снизить риск возникновения подобной ситуации, юрист советует проверить продавца на наличие долгов до подписания сделки. Можно запросить у него справку об отсутствии задолженности или сделать это самостоятельно через УК или портал Росреестра. Кроме того, в акте приема-передачи стоит указать показания квартирных счетчиков.
Галина Кобец
