К ремонту не стоит относиться легкомысленно. Хорошо сделанная квартира прослужит долго и в будущем потребует лишь небольших косметических доработок. Если же работы выполны некачественно, уже через небольшое время все недоделки обязательно всплывут наружу. С чего начать ремонт в квартире, если хочется сделать на десятилетия, какие работы стоит доверить профессионалам и какие ошибки возможны в ходе ремонта, — рассказываем в нашей статье.
Решаем, какой ремонт необходим квартире
Тип ремонта зависит от состояния квартиры и личных пожеланий владельца. К примеру, многие задумываются о ремонте жилплощади сразу после покупки, а кто-то делает ремонт раз в несколько лет, чтобы привести жилье в порядок. Расскажем об основных видах ремонта.
Косметический
В ходе этого ремонта обновляют финишную отделку, но не затрагивают инженерные системы — электропроводку, водоснабжение и отопление. Речь идет о покраске потолков и стен, переклейке обоев, замене изношенного напольного покрытия. Иногда дополнительно меняют двери. В зависимости от пожеланий владельца квартиры ее дизайн обновляют или оставляют прежним.
В косметическом также можно выделить несколько подвидов.
Текущий
Выполняется, когда нужно устранить какие-то незначительные повреждения или обновить стены, пол или потолок. Обычно такой ремонт необходим раз в пять-семь лет. При желании владелец квартиры может сделать его своими силами, не привлекая специалистов.
Евроремонт
В 1990-е годы в странах СНГ появился этот терминь Он подразумевал ремонт квартиры с использованием импортных материалов и технологий, которые в то время появились в продаже. Главное его отличие в том, что работы выполняются в комплексе с заменой мебели. После такого ремонта квартира становится удобнее.
Дизайнерский
Такой ремонт выполняется по индивидуальному дизайн-проекту. Профессионал учитывает все ваши пожелания по зонированию пространства, выбирает стиль интерьера, интересно декорирует жилье. Иногда такой ремонт можно осуществить в рамках косметического. Но порой необходимы более серьезные манипуляции, например установка дополнительных электрических розеток или замена сантехники. И тогда это уже капитальный ремонт.
Капитальный
Трудоемкий, дорогостоящий и самый длительный вид ремонта. Подразумевает замену инженерных коммуникаций: отопления, водопровода, электропроводки. При капитальном ремонте заменяют обветшавшие межкомнатные перегородки, штукатурку, стяжку. Также выполняют перепланировку при условии, что она узаконена.
Определяем бюджет
Правильно определить стоимость ремонта очень важно, потому что если денег не хватит, работы придется остановить, не закончив. Чтобы не оказаться в подобной ситуации, нужно составить более или менее подробную смету, которая должна включать:
бюджет на закупку необходимых черновых и финишных материалов, сантехники, встроенной мебели;
стоимость услуг мастеров-отделочников и других специалистов;
транспортные расходы на доставку и разгрузку материалов и вывоз мусора;
непредвиденные затраты.
Разумеется, заранее невозможно предусмотреть все расходы до копейки. Почти всегда по ходу ремонта возникает необходимость выполнить какие-то работы, которые первоначально не предусматривались. Но как показывает практика, грамотно составленная смета довольно редко возрастает больше, чем на 10–15%.
Как определить стоимость ремонта:
1. Составьте проект или закажите его дизайнеру. Проект — это то, что вы хотите получить в результате ремонта.
2. На основании проекта составьте смету на материалы.
3. Подберите исполнителей, определите вместе с ними стоимость работ.
4. Узнайте цены на услуги по доставке и разгрузке строительных материалов и тарифы на вывоз мусора. Вместе с прорабом прикиньте расходы на транспорт.
5. Суммируйте полученные цифры, добавьте 15–20% на непредвиденные расходы.
Если вы располагаете нужной суммой, приступайте к ремонту. Если денег не хватает, подумайте, как снизить стоимость ремонта.
На чем можно и нельзя экономить
Здоровое желание сэкономить возникает сразу же, как только вы приступаете к ремонту квартиры. Ничего зазорного в экономии нет, но важно не стать ее жертвой, когда из-за нежелания расставаться с деньгами начнет страдать результат.
| На чем можно экономить | На чем нельзя экономить |
| На покупке материалов по оптовым и акционным ценам. Изучите рынок, выберите наиболее выгодное предложение | На качестве материалов: покупайте продукцию проверенных производителей |
| На покупке инструментов для ремонта. Дорогостоящие специализированные электроинструменты выгоднее арендовать или одолжить на несколько дней у знакомых | На времени: важно строго соблюдать технологию выполнения работ. Из-за спешки почти всегда страдают качество и долговечность ремонта |
| На финишной отделке: вместо дорогой плитки можно обойтись обоями, вместо паркета постелить ламинат и т.п. | На выравнивании поверхностей. Кривые стены и полы не только некрасиво выглядят, но также создают проблемы при расстановке мебели |
Составляем дизайн-проект
Дизайн-проект — это пакет документов, в котором до мелочей учтены все аспекты будущего ремонта. Грамотно составленный проект — это подробная инструкция, в которой исполнитель найдет ответы на все вопросы. Отсутствие какой-либо части может привести к задержкам в ходе работ, перерасходу бюджета и недовольству заказчика результатом. Вот основные пункты дизайн-проекта.
Планы и схемы
В дизайн-проект, в зависимости от объема и сложности ремонта, могут быть включены несколько видов планов и рабочих чертежей: обмерный, план размещения мебели, принципиальная схема электрических сетей, план размещения розеток, выключателей и светильников, монтажная схема распределительного щита, план размещения сантехнических приборов, раскладка плитки по стенам и т. д.
Эскизы и 3D визуализация
Наглядное представление будущего интерьера квартиры. Они помогают заказчику и исполнителю представить результат ремонта. Эскизы обычно распечатывают на цветном принтере и прилагают к проекту. Визуализация — это цифровой файл, который записывают на диск или флешку и просматривают на компьютере.
Ведомость материалов
Проект включает перечень и спецификацию необходимых материалов. Хорошо составленный дизайн-проект экономит бюджет, потому что помогает заранее спланировать поставку материалов и не покупать лишнего. Все позиции должны быть подробно расписаны, но могут корректироваться в процессе ремонта.
Решите, кто будет делать ремонт
Перед началом ремонта оцените свои силы: какие работы можно выполнить самостоятельно, а какие лучше доверить профессионалам, чтобы через несколько лет не переделывать половину ремонта.
Что можно сделать самостоятельно
Как правило, самостоятельно можно выполнить простые косметические работы: покрасить потолок и стены, наклеить обои. Без чрезмерных усилий обычно выполняется укладка линолеума, сборка мебели и монтаж полок, установка люстр и светильников, навеска жалюзи и карнизов для штор.
Что доверить подрядчику
Монтаж сантехники электрики и прочих инженерных сетей должны выполнять опытные профессионалы. Ошибки могут привести к возгоранию, потопу и другим печальным последствиям не только для вашей квартиры, но и для всего дома.
Сложные виды работ, например, укладку паркета или крупноформатной плитки тоже лучше поручить специалистам, потому что при кажущейся простоте в этих работах есть множество нюансов, о которых не пишут в интернете.
Подведем итог:
| Самостоятельно | Покрасить потолок и стены, поклеить обои, уложить ламинат, повесить светильники и карнизы для штор |
| Через подрядчика | Работы с инженерными коммуникациями, электрикой, сантехникой, сложную отделку |
Приступаем к делу: пошаговая инструкция по выполнению ремонтных работ
Когда вы точно поняли, что хотите получить в конце, определили стоимость ремонта и обо всем договорились с исполнителями, можно приступать к делу. Рассмотрим основные этапы ремонта подробнее.
1. Планирование и подготовка к ремонту
Чтобы избежать простоев и непроизводительных потерь времени, вместе с прорабом спланируйте ход работ. Определите, когда завезти черновые материалы, в какой момент потребуются обои, сантехника и ламинат, к какому сроку нужно доставить двери и т. д. Если завезти материалы слишком рано, они будут мешать проводить работы и придется тратить время на перекладывание их с одного места на другое. Если в нужный момент материалов не окажется, мастера будут простаивать.
Если по ходу ремонта вам потребуются услуги специалистов, например, установщиков окон или монтажников встроенной мебели, заранее согласуйте с ними возможные даты.
Подготовьте квартиру к ремонту: максимально освободите от мебели. Оставшиеся вещи упакуйте и защитите от грязи, которая неизбежна при ремонте.
2. Демонтаж
Это первый этап ремонта, в ходе которого нужно демонтировать старое оборудование, убрать ненужную отделку, сломать подлежащие реконструкции межкомнатные перегородки.
Рабочие снимают и демонтируют старую сантехнику, трубы, двери, плинтуса, снимают ламинат, паркет и линолеум, удаляют плитку, обои и старую краску. В старых домах часто удаляют обветшавшую и потерявшую прочность штукатурку и, если нужно, стяжку. Строительный мусор складывают в мешки и выносят в специальные контейнеры.
3. Черновая отделка
На этом этапе оштукатуривают стены и потолки, делают стяжку пола, возводят новые межкомнатные перегородки. Важно выровнять все кривые поверхности: стены после оштукатуривания должны быть вертикальными и плоскими, потолки и полы — горизонтальными. По возможности углы выводят под 90 градусов. На этом же этапе корректируют положение дверных проемов и подгоняют их размеры под будущие двери.
4. Монтаж инженерных сетей и коммуникаций
Пока штукатурка и стяжка сохнут, мастера-электрики прокладывают силовую и слаботочную электропроводку, сантехники разводят водопровод и канализацию. На этом же этапе монтируют трубы отопления и каналы вентиляции, закладывают коммуникации для кондиционеров.
5. Чистовая отделка
Когда штукатурка просохнет, в работу вступают маляры. Они шпаклюют стены, красят потолки, оклеивают стены обоями. После этого облицовывают стены и пол плиткой, на пол укладывают финишные напольные покрытия — ламинат, паркет, линолеум.
6. Заключительные работы
В них входит монтаж дверей, плинтусов, установка розеток, выключателей и светильников. На этом же этапе собирают и устанавливают встроенную мебель, подключают радиаторы отопления, кондиционеры и вентиляцию.
7. Уборка помещений
Перед тем как въезжать в обновленную квартиру, ее нужно избавить от всех следов недавнего ремонта. На помощь здесь могут прийти специальные клининговые службы, но в целях экономии уборку можно сделать своими силами, вооружившись моющими средствами, пылесосом, большими мусорными пакетами и перчатками.
Возможные ошибки во время ремонта своими руками
По словам Георгия Ерахтина, эксперта по ремонту СТД «Петрович», распространенная ошибка — недооценка сложности работ.
— Порой людям кажется, что можно научиться, например, выравнивать стены по видео, но на самом деле за качественным результатом профессионалов стоят годы практики, — отметил специалист.
Еще несколько распространенных ошибок:
отсутствие плана работ;
спешка;
недостаточно проработанный проект, который приходится дополнять или изменять на ходу;
экономия на услугах специалистов.
Особенности ремонта квартиры в новостройке с отделкой и без
Ремонт квартиры в только что построенном доме имеет свои особенности, которые связаны с решениями от застройщика.
Если квартира без чистовой отделки, то во время ремонта будет меньше демонтажа. Такую квартиру проще подготовить под себя по индивидуальному дизайн-проекту. Также проще контролировать качество работ и материалов при черновой отделке.
При ремонте в квартире с готовой отделкой велик шанс того, что придется исправлять то, что уже было сделано застройщиком, то есть это новые расходы. Но нужно оговориться, что многое зависит от класса новостройки: эконом или бизнес.
Сейчас многие застройщики сдают квартиры с так называемой свободной планировкой, которая позволяет формировать пространство так, как нужно владельцу. При планировании ремонта стоит подумать, есть ли смысл строить перегородки или можно решить задачу с помощью грамотного зонирования мебелью или текстиля.
Особенности ремонта квартиры-вторички
Ремонт жилплощади, которая уже была в эксплуатации, также имеет свои особенности. Возраст квартиры в таких случаях компенсируется развитой инфраструктурой вокруг дома, однако не стоит забывать про естественный износ жилплощади.
В старых домах почти всегда приходится менять обветшавшие перегородки, удалять потерявшую прочность штукатурку и перебирать сгнившие деревянные полы. Это огромная дополнительная работа, которой не бывает в недавно построенных домах.
Коммуникации в квартире. Проблема вторичного жилья, особенно если речь про сталинки и хрущевки, — изношенные трубопроводы, которые не всегда можно заменить полностью. Приходится придумывать такие технические решения, которые позволят по мере необходимости обслуживать и ремонтировать старые коммуникации
Расходы. Лучше сразу быть готовыми к увеличению предварительной сметы и закладывать дополнительный бюджет на непредвиденные работы.
Советы эксперта
Георгий Ерахтин, эксперт по ремонту СТД «Петрович»:
— Важно точно определиться, что вы хотите сделать в своей квартире. Идеально, если есть возможность заказать дизайн-проект, который учтет все нюансы вплоть до нестандартной высоты розеток в нужных местах. Как правило, индивидуальные дизайн-проекты стоят довольно дорого, но существуют и бесплатные сервисы.
Проконсультируйтесь с мастерами по ремонту: если какие-то решения из дизайн-проекта конкретно в вашем случае невозможно реализовать, вы сможете заранее подобрать им замену.
Составляйте подробную смету не только на материалы, но и на работы. Так вы сможете подобрать мастеру замену, если он заболеет или не справится с поставленной задачей.
Оговаривайте с мастерами не только стоимость работ, но и требуемое качество. Например, согласуйте со штукатурами допуски на кривизну поверхностей стен и потолков и их максимальное отклонение от вертикальности и горизонтальности. Следите за качеством по ходу работ — чем раньше обнаружить недостатки, тем быстрее и дешевле будет их устранить.
Что нужно запомнить о ремонте
Любой ремонт требует времени, денег и сил. Чтобы результат вас не разочаровал, подойдите к ремонту максимально взвешенно.
1. Сначала в подробностях продумайте, что вы хотите получить в конце. Для небольшого косметического ремонта достаточно выбрать отделочные материалы, в случае масштабного капитального ремонта понадобится проект — он будет служить инструкцией для исполнителей.
2. Определите необходимый бюджет. Для этого составьте подробную смету на материалы и работы, добавьте расходы на транспорт, заложите достаточную сумму на оплату непредвиденных работ.
3. Договоритесь с исполнителями о цене и сроках работ, обсудите, каким должно быть качество и как вы будете его контролировать.
4. Когда все организационные вопросы будут решены, приступайте к ремонту.
