Для многих россиян жизнь в своем доме является эталоном тишины, спокойствия и комфорта. Но нередко покупатели своих домов потом переезжают обратно в городские квартиры. Риелтор-практик Владимир Шмелев рассказал, почему так происходит.
Среди тех, кто хочет перебраться в свой дом, фигурируют несколько основных категорий. Первая — это люди в возрасте, которые мечтают жить подальше от городской суеты, обустраивать приусадебный участок, разводить домашних животных и так далее. Часто заявки на покупку загородного дома приходят от семей с маленькими детьми. У них обычно есть право на маткапитал, а также на льготную ипотеку по приемлемой процентной ставке под 2−8%.
Бывает, что на свой дом переориентируются те, кто хотел из меньшей квартиры переехать в более просторное жилье. Но покупка «вторички» в ипотеку сейчас может быть менее выгодна, чем свой дом. К тому же площадь частного дома при сопоставимых тратах на кредит обычно выше, чем вторичной квартиры. Еще один плюс — наличие собственного земельного участка, который может стать и садом, и детской площадкой, и местом для регулярных дружеских вечеринок.
Однако спустя 6−12 месяцев новоселы могут вновь обратиться к риелтору. На этот раз для того, чтобы продать свой дом и взять что-нибудь в городе.
«По своему опыту скажу: еженедельные шашлыки на природе со временем надоедают. Но это не главное. Не все могут справиться с содержанием дома, особенно если это одинокая женщина или молодая мама с детьми, — поясняет специалист. — Даже если дом современный, в нем все равно будут возникать неполадки. Огромное количество примеров, когда человеку приходится срочно искать мастера для ремонта газового котла или технику, чтобы расчистить от снега двор и дорогу к дому. К этому нужно быть готовым и трезво оценивать свои финансовые, временные и моральные ресурсы».
Следующая причина, которая заставляет людей перебираться обратно в городское жилье, — это недостаточно развитая социальная инфраструктура. Порой приходится изо дня в день преодолевать десятки километров, чтобы добраться до работы, отвезти детей в садик или школу, попасть в поликлинику, решить другие дела, а потом собрать и отвезти семью обратно домой. Такой ритм жизни не всем по плечу.
«Для некоторых романтика загородной жизни заканчивается с наступлением осени и зимы. Тогда ко всему вышеназванному добавляется еще одна проблема: куда пойти и чем заняться. У городских жителей все-таки есть больше возможностей организовать себе и семье разнообразный досуг. Поэтому пожилые люди и активная молодежь может чувствовать себя в загородном доме довольно одиноко», — резюмировал эксперт.
Чтобы жизнь в своем доме не стала разочарованием, Владимир Шмелев рекомендует выбирать максимально развитые малоэтажные поселки, где есть уже работающие магазины, культурно-досуговые заведения, медпункт и другие блага цивилизации. Кроме того, за всем этим должна присматривать надежная управляющая компания, иначе решать вопросы по содержанию дома и общих территорий придется самостоятельно.
