Помимо добросовестных продавцов, на вторичном рынке недвижимости действуют мошенники. Связавшись с ними, можно потерять и деньги, и нервы. Желательно привлекать к сопровождению сделки юриста по недвижимости, но можно выявить аферистов и своими силами еще на этапе переговоров, рассказала aif.ru эксперт по недвижимости Юлия Ермилова.
По словам эксперта, существует как минимум пять важных признаков недобросовестного продавца, на которые обязательно стоит обратить внимание при выборе квартиры. «Первый сигнал тревоги должен “загораться” в голове у человека в тех случаях, когда цена квартиры заявлена значительно ниже рыночной стоимости. У этого всегда есть причина, и зачастую она такова, что от сделки лучше будет отказаться, поскольку риски слишком высоки», — пояснила Юлия Ермилова.
Второй яркий признак мошенников — это отказ продавца под разными предлогами показать документы на квартиру и дать развернутые пояснения по истории перехода прав собственности. Даже если сам собственник квартиры не понимает, насколько важно приготовить документы к сделке, то за него это должен сделать агент по недвижимости.
На руках у продавца обязательно должна быть свежая выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а лучше — и другие документы. Выписку из ЕГРН собственник жилого помещения может бесплатно в считанные минуты получить на портале «Госуслуги», поэтому отказ предоставить ее всегда выглядит очень подозрительно, подчеркнула Юлия Ермилова.
Часто мошенники требуют полную предоплату без оформления документов или возможности посмотреть квартиру. Либо показывают, но просят очень крупный задаток до подписания договора купли-продажи. Нормальной считается предоплата до 100 тысяч рублей, но обычно стороны сходятся на сумме в два-три раза меньше.
Есть еще два признака, которые иногда указывают на мошенников, но могут быть вызваны и реальными жизненными обстоятельствами. Один — это срочная продажа, когда продавец давит на покупателя, пытаясь ускорить сделку. Второй — это отказ агента от организации встречи с собственником или продажа по доверенности. Это должно насторожить покупателя, но учитывать лучше не какое-то одно, а все обстоятельства в совокупности, посоветовала эксперт.
