В 2024 году при покупке недвижимости россияне стали чаще отдавать предпочтение однокомнатным квартирам и студиям. Это связано с сокращением льготных программ кредитования, а также изменением условий льготной ипотеки, сообщили аналитики компании-застройщика ФСК.
Еще одна причина такой тенденции — рост цен на квартиры и снижение покупательской способности населения. Не всем становится под силу приобрести «полнометражное» жилье, потому популярность небольших квартир растет. И это несмотря на то, что стоимость квадратного метра малогабаритной жилплощади за 2023 год выросла на 16,5%. Таковы данные федерального агрегатора «Мир квартир».
Согласно отчету ФСК, в прошлом году выбор в пользу студий и однушек делали 33% покупателей, в этом году их доля выросла до 45%. При этом спрос на двушки заметно снизился: 24% против 42% прошлогодних. Запрос на трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры также сократился, но всего на 2%. Объем сделок с трешками упал с 19% до 17%, с четырехкомнатными квартирами — с 5% до 3%.
Эксперты прогнозируют, что спрос на студии продолжит расти, как и цены на них. Важным фактором в его формировании по-прежнему остается ипотека.
Основные покупатели маленьких студий — инвесторы и молодые люди. Первые приобретают квартиры для перепродажи или сдачи в аренду, вторые — в качестве первоначального жилья. Однушки зачастую выбирают бездетные пары, либо семьи с небольшим количество детей. При этом риэлторы отмечают, что все больше россиян предпочитает покупать квартиры с готовым ремонтом, а не обустраивать жилище самим.
Галина Кобец
