В России ужесточили требования к перепланировкам в квартире. Теперь придется согласовывать любое изменение границ и площади жилого помещения. В том числе объединение гостиной с кухней или одной жилой комнаты с другой, что ранее входило в понятие реконструкции. Согласование необходимо даже при изменении ширины дверного проема или демонтаже встроенного шкафа.
Соответствующие поправки в Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости и Жилищный кодекс РФ вступают в силу с 1 апреля 2024 года.
Закон запрещает собственникам самовольно менять расположение санузла, расширять кухню за счет балкона, подключать полы к общей системе теплоснабжения. Это касается любого региона РФ.
Чтобы узаконить перепланировку, владелец квартиры должен иметь на руках техплан от кадастрового инженера и акт приемки работ. Документ необходимо подать в Росреестр. Ведомство, в свою очередь, внесет корректировки в ЕГРН.
За самовольную перепланировку собственнику грозит штраф в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Такая мера ответственности предусмотрена для физических лиц. Юридическому придется заплатить больше — от 40 до 50 тысяч рублей.
Ужесточить контроль за перепланировками было решено после происшествий в разных городах России. Например, в Астрахани в ноябре 2023 года обрушилась часть пятиэтажки после того, как обитатели одной из квартир снесли несущую стену. В марте 2024 года в Омске жильцы многоэтажки самовольно присоединили к своей квартире общий технический этаж.
Галина Кобец
