Число активных объявлений по аренде квартир в российских городах резко сократилось. К началу 2024 года их насчитывалось лишь 44 тыс., что почти вдвое ниже уровня трех предыдущих лет.
В прошедшем году, отмечается в исследовании Аналитического центра ДОМ.РФ, квартиры стали сдаваться быстрее, особенно в столичных городах. В Москве сдать квартиру можно в среднем за 26 дней (срок стал на 6 дней меньше, чем годом ранее), в Санкт-Петербурге за 27 дней (- 14 дней), в других крупных городах за 45 дней (на 3 дня меньше). Среднее количество просмотров объявлений увеличилось на 43% год к году.
В условиях ограниченного выбора и «вымывания» с рынка наиболее привлекательных лотов аренда существенно подорожала. В столице средняя ставка выросла за год на 40%, до 91 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — на четверть (до 44 тыс. руб.), в остальных городах — на 18% (до 35 тыс. руб.).
В целом по России сильнее всего подорожал наем квартир-студий — на 21% за год. Двух- и трехкомнатные квартиры стали дороже на 15−16%, «однушки» — на 10%.
В Москве ситуация еще более обостренная: цены аренды двух- и трехкомнатных квартир взлетели на 54−57%, студий и однокомнатных — на 34−35%. Что интересно, снять студию уже не первый год стоит в среднем дороже, чем однокомнатную квартиру. Так, сейчас цены на студии в Москве достигли 70 тыс. руб. в месяц, тогда как «однушку» можно снять в среднем за 60 тыс. руб. В среднем по стране студии стоят 34 тыс. руб. в месяц, а однокомнатная квартира — 31 тыс. руб. Вероятно, это объясняется тем, что студии находятся преимущественно в относительно новых домах — раньше такого типа квартир не строилось.
Доходность аренды вернулась к высоким значениям 2021 года — собственник, вложившись в жилье, может получать 5−7% от его стоимости в год, и это без учета долгосрочного прироста стоимости недвижимости, отмечает руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
Рынок аренды сейчас активно развивается, арендное жилье востребовано, говорит директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Ситуацию поддерживает дорожающая ипотека — платеж по ипотеке (особенно на вторичном рынке) и выросший первый взнос (на новое жилье) способствуют тому, что часть потенциальных покупателей решают пока отложить приобретение, арендуя жилье. В Москве, крупном экономическом центре, который привлекает жителей регионов и ближнего зарубежья, цены на аренду при высоком спросе существенно растут. В некоторых жилых комплексах в 5−10 минутах от метро стоимость найма за прошедший год подскочила на 30%, говорит Родионцев.
Другая причина — возвращение людей из-за границы, говорит управляющий партнер bnMAP.pro, основатель «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. Некоторые перестали сдавать свое жилье, другие стали арендаторами.
Еще одна причина роста цен — улучшение арендного фонда. В городах, где в последние годы идет активное жилищное строительство, на рынок аренды стабильно выходит поток инвесторов, отмечает Доброхотова. Они сдают хорошие, «свежие» квартиры в качественных домах и выставляют на них ценник заметно выше, чем в старых домах — например в «хрущевках», которые в принципе являются одним из самых бюджетных вариантов. Квартиры в современных жилых комплексах, то есть в недавно введенных новостройках, пользуются наибольшей популярностью, говорит Родионцев. «Что важно — клиенты готовы платить больше, но жить в современных домах с высоким уровнем комфорта», — говорит Родионцев.
Поток на арендный рынок клиентов, отложивших покупку своего жилья, не уменьшится, пока ставки по ипотеке не станут комфортными — то есть платеж по ипотеке должен стать меньше арендного, говорит управляющий партнер bnMAP.pro, основатель «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. Зимой арендные ставки обычно не меняются, если не происходит чего-то экстраординарного, а к весне можно ожидать умеренного роста ставок.
