«В 2023 году в Россию вернулась значительная часть релокантов, из-за чего увеличилось число потенциальных арендаторов и уменьшилось предложение квартир, которые они сдавали, пока были за границей. Кроме того, из-за повышения ключевой ставки Банком России сильно увеличился ежемесячный ипотечный платеж при покупке квартиры на вторичном рынке и произошел очередной рост цен на квартиры в новостройках», — обрисовал картину руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.
В результате число квартир под аренду к концу 2023 года в Москве сократилось в два раза, а съемное жилье стало дороже почти на 30−40% в наиболее популярных сегментах. Так, стоимость однокомнатных квартир в старых границах Москве увеличилась с 40 до 55 тысяч рублей в месяц, а в Новой — с 35 до 45 тысяч рублей, привел свои данные эксперт.
Аренда против ипотеки: может ли чужое быть лучше своего?
В настоящее время средние платежи по ипотеке по рыночным ставкам, составляющим около 17%, оказываются примерно вдвое выше, чем текущие цены на аренду московских квартир. В таких условиях все больше потенциальных покупателей отказываются от приобретения жилья в пользу аренды, отметил руководитель «Циан. Аналитики» Алексей Попов.
«В 2024 году сохранится дисбаланс между покупкой и съемом квартиры, что продолжит толкать арендные ставки вверх. Так, к концу года можно ожидать рост средней цены аренды до 15% в наиболее востребованных сегментах (однушки — ред.)», — дал прогноз Жуков.
Своего пика ставки достигнут во второй половине лета-начале осени, когда наступает деловой сезон и наблюдается наиболее высокий спрос на аренду московского жилья, добавил руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.
