Признаки недобросовестных риелторов и продавцов жилья назвала в беседе с «Мослентой» эксперт по недвижимости Марианна Жиганова.
Вас должен насторожить специалист, который не прикреплен к агентству или вовсе не зарегистрирован как ИП. Согласно законодательству РФ, предприниматель обязан выплачивать налоги от своего дохода. Мошенник скрывает свою деятельность от государства, чем подвергает опасности вас и ваше будущее жилье.
Марианна Жиганова
Эксперт по недвижимости.
Еще один явный признак аферы — несоответствие фотографий с реальным объектом, отметила специалист. К объявлению недобросовестный риелтор может приложить другие снимки или фото с сильной ретушью. При настоящем же осмотре покупатель сразу поймет, что с реальностью они не совпадают.
«На этапе телефонного разговора начните уточнять технические моменты жилья. Если риелтор будет запинаться, уходить от ответа, значит, он не знает всех характеристик объекта», — посоветовала Жиганова.
Риелтор-аферист может предложить покупателю не заключать договор оказания услуг. Тут важно отметить, что настоящие агентства не торопят клиента оформлять сделку, а ждут его полной готовности. Мошенник же может пытаться ускорять его с решением, а после не предоставить документального подтверждения покупки, заявила собеседница «Мосленты».
При покупке у собственников также можно столкнуться с обманом. Ненастоящие владельцы могут предоставить поддельные документы на право собственности. Это будут копии, незаверенные доверенности, а не оригиналы с мокрыми печатями. В этом случае важно проверять документы через госреестры или своих юристов.
Признаком мошенника может стать его утаивание деталей продажи объекта, продолжила Жиганова. Если доверие между продавцом и покупателем не выстраивается, лучше не продолжать диалог. Особенно если продавец периодически позволяет себе агрессивно отвечать на вопросы.
«Юрист со стороны продавца также может быть подставным. Обязательно проверьте его данные, а по возможности — запишитесь к нему на личную встречу», — порекомендовала эксперт.
Для дополнительной проверки продавца-владельца можно использовать его соседей: пообщаться с ними на счет этого человека, узнать, действительно ли он тут живет или они слышат о нем впервые.
Ранее важное условие для одобрения ипотеки назвала эксперт по инвестициям в недвижимость, риелтор Анастасия Некрасова.
