Эксперты «Циан. Аналитики» проанализировали варианты вложений для 35 городов России с высокой численностью населения, а также Сочи, Калининград, Московскую и Ленинградскую области.
Выяснилось, что в среднем доходность от сдачи в аренду вторичной «однушки» в этих локациях сейчас составляет 5,8%. Год назад показатель был ниже — 5,3%, однако в 2019—2020 годах — выше (более 7%). Реальная доходность от сдачи в аренду, добавляют эксперты, ниже расчетной — нужно учитывать также косвенные расходы, такие как затраты на ремонт, налоги, возможный простой помещения без арендаторов и пр.
При этом уже в октябре (последние данные ЦБ) средняя ставка по банковскому вкладу сроком от года составляла 10,14%, а сейчас она еще выросла. В 2019—2021 годах доходность от сдачи в аренду была на уровне доходности от банковских депозитов, а в некоторые месяцы даже выше.
Даже в самых доходных городах — Хабаровске, Перми и Новосибирске, где аренда приносит более 7% годовых, сейчас выгоднее все же держать средства на банковском вкладе, отмечают аналитики.
«Недвижимость остается самым предсказуемым и понятным активом, поэтому пользуется спросом практически в любой период, особенно — экономической нестабильности. При этом сегодня покупка квартиры воспринимается как инструмент сохранения, а не приумножения средств, — комментирует Елена Лапшина, эксперт Циан. Аналитики. — После увеличения ключевой ставки ЦБ в 2023 г. и последовательного роста ставок по депозитам инвесторы-рантье уже не могут рассчитывать на больший доход, чем инвесторы, разместившие средства в банковских вкладах».
При этом стоит учитывать, что с годами повышается стоимость квартиры, что можно также считать неким косвенным доходом владельца — продать жилье он может дороже, чем купил несколько лет назад. В то же время в ближайшее время многие эксперты прогнозируют остановку роста цен или даже их падение из-за роста ипотечных ставок. Если же посмотреть цены на жилье в пересчете на иностранную валюту, то, к примеру, в Москве, по данным портала IRN.RU, стоимость «квадрата» сейчас ниже, чем в 2006—2015 годах.
