В среднем по стране за последний год доходность квартир выросла на 0,1 процентного пункта, а срок окупаемости немного сократился, отмечает гендиректор портала Павел Луценко. Это связано, по его словам, с тем, что рост арендной платы опередил рост цен на рынке продажи квартир.
Доходность новостроек в среднем по 70 крупнейшим городам России сейчас составляет 4,8%, окупаются затраты на приобретение жилья за 20,8 года. Самые доходные новостройки находятся в Магнитогорске, где они дают 7,5% доходности и окупаются за 13,4 года. Квартиры здесь недорогие — в среднем около 3,5 млн руб., а арендные ставки достаточно высоки — около 22 тыс. руб. в месяц. Неплохие показатели у новых квартир также в Якутске, Грозном, Улан-Удэ и Махачкале.
Москва с высокими ценами и на аренду, и на жилье, находится на третьем месте с хвоста списка (квартиры приносят 3,6% в год и окупаются за 27,8 года). Наихудшие показатели — у новостроек Новокузнецка (3% и 33,3 года) и Белгорода (3,5% и 28,6 года).
Вторичные квартиры в этом плане выгоднее новостроек. По данным экспертов, в среднем такое жилье приносит 5,6% в год, а окупается за 17,9 года. Выгоднее всего покупать вторичку в Астрахани — жилье здесь стоит около 4,4 млн руб., а сдается за 32 тыс. руб. в месяц. Тем самым принося 8,7% годовых и окупаясь за 11,5 года. Достаточно выгодны также вложения во вторичные квартиры в Якутске, Мурманске, Грозном и Нижнем Тагиле. Наименее выгодно покупать жилье для сдачи в аренду в столице, это дает лишь 3,8% и окупается за 26,2 года. Не намного лучше обстоит дело с вторичными квартирами в Севастополе, Белгороде, Брянске и Курске.
В расчетах не учитывалось жилье элитного сегмента, а также расходы владельца на ипотечные платежи, ремонт, продвижение квартиры на рынке аренды, налоги, обустройство жилья
