МОСКВА, 12 янв — РИА Недвижимость. Покупка вторичного жилья с помощью ипотеки по рыночным ставкам в московском регионе может оказаться выгоднее, чем приобретение новостроек с привлечением льготных программ, заявил РИА Недвижимость старший партнер компании Vysotsky Estate Сергей Смирнов.
Он отметил, что это стало результатом ужесточения условий льготной ипотеки в декабре 2023 когда, когда лимиты для Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти были снижены с 12 миллионов до 6 миллионов рублей.
«Возьмем типичную квартиру от застройщика в Жулебине площадью в 50−60 квадратных метров. Чтобы попасть в лимит, покупатель должен иметь первоначальный взнос в 7,5 миллиона рублей. В этом случае переплата по кредиту на 30 лет составит почти 13 миллионов рублей, ежемесячный платеж — 37 тысяч рублей. Кроме того, заемщику нужно будет потратить не менее 400 тысяч рублей, чтобы дождаться ввода дома весной 2025 года», — привел пример эксперт.
При этом, по его словам, в этом же районе можно купить квартиру в доме на четыре-пять лет старше от того же застройщика на вторичном рынке по цене на 12% ниже, чем в новостройке.
«В этом случае при том же первоначальном взносе ежемесячный платеж составит 45 тысяч рублей. Однако если посмотреть на цикл динамики ипотечной ставки в России, то мы обнаружим, что периоды предельно высоких ставок больше 12% всегда держались не так долго, максимум до полугода. Поэтому можно рассчитывать, что уже через год покупатель сможет рефинансировать свой кредит на свое вторичное жилье хотя бы под 12%. Тогда ежемесячный платеж составит 33−34 тысячи рублей, а начисленные проценты — 8,4 миллиона рублей при том же сроке кредитования, что и в случае с новостройкой. Бонусом станет и отсутствие необходимости тратиться на аренду жилья и ремонт», — констатировал Смирнов.
По мнению риелтора, подобные подсчеты демонстрируют, что новостройки в границах старой Москвы, практически не подпадающие под лимиты льготной ипотеки, будет крайне сложно продавать с отменой комбо-ипотеки. «Сейчас могут раскупить только те новостройки, где ключи выдаются или сразу в отеле продаж, или в течение квартала. Остальным придется сложно», — считает он.
В то же время, указал Смирнов, льготная ипотека продолжает работает в таких регионах, как Омск, Курган, Ростов-на-Дону, «где цены на новостройки держатся в диапазоне 90−120 тысяч рублей за квадратный метр. Продажи будут идти здесь вполне бодро даже в условиях первоначального взноса в 30%», — отметил он.
