МОСКВА, 11 янв — РИА Недвижимость. Значительный рост вложений в 2023 году в компании объясняют в том числе продажей «трофейных» и знаковых для рынка объектов.
«Третья часть от общего объема вложений была сформирована четырьмя крупнейшими транзакциями — продажей портфеля 14 ТРЦ “Мега”, портфеля земельных участков компании МИЦ, ТРЦ “Метрополис” и ТРЦ Columbus. При этом 30% от всего объема инвестиций (254 миллиарда рублей) составили сделки по продаже иностранными собственниками российских активов», — говорится в сообщении.
Лидером по объему инвестиций в 2023 году стала торговая недвижимость — на нее, по подсчетам консультантов, пришлось 39% общего объема вложений. Всего в сегмент было инвестировано 325 миллиардов рублей, что почти в семь раз превысило показатель 2022 года. Жилой сегмент с долей вложений 32% занял второе место, объем инвестиций в него составил 263 миллиарда рублей и на 19% превысил аналогичный показатель 2022 года. В тройку лидеров вошла также офисная недвижимость с долей инвестиций 16%. Вложения в офисы в 2023 году выросли по сравнению с 2022 годом на 39%, до 136 миллиардов рублей.
«Четвертое место разделили складская недвижимость и гостиничная недвижимость, в которые в 2023 году было инвестировано 53 и 54 миллиарда рублей соответственно. Причем если инвестиции в склады в 2023 году снизились на 36%, то в гостиницы, наоборот, резко выросли — на 203%. Меньше всего в прошлом году инвесторы вложили в многофункциональные комплексы — порядка 2 миллиардов рублей, что на 94% меньше, чем в 2022-м. Доля этого сегмента в общем объеме оказалась менее 1%», — сообщили в IBC Real Estate.
Наибольший объем инвестиционных вложений в 2023 году пришелся на Москву. В столичные активы инвесторы, по данным компании, вложили 538 миллиардов рублей, или 65% общего объема. На Санкт-Петербург пришлось 140 миллиардов рублей (17%). В недвижимые активы остальных регионов было инвестировано 155 миллиардов рублей (18%).
«Большинство зарубежных компаний уже приняли решение о выходе из России либо, напротив, продолжении своего бизнеса в России, поэтому в 2024 году рынок недвижимости увидит лишь единичные сделки с иностранными активами, переговоры по которым были начаты еще в 2023 году. На фоне высокой ключевой ставки в первой половине года темпы роста вложений в недвижимость будут стабилизироваться. По итогам 2024 года объем инвестиций составит 400−450 миллиардов рублей, что тем не менее будет сопоставимо с высокими уровнями 2021−2022 годов», — говорится в сообщении.
Наиболее перспективными направлениями для развития новых проектов, помимо жилья, в IBC Real Estate считают складскую и гостиничную недвижимость.
