МОСКВА, 9 января. /ТАСС/. Изменение льготных ипотечных программ в перспективе может привести к снижению спроса на российские новостройки до 30%, однако в начале 2024 года покупатели все еще торопятся закрыть сделки и возможна новая волна спроса. Такое мнение ТАСС высказали опрошенные риелторы.
Любые ограничения приводят к разогреву спроса на рынке — ускоряются с решением о покупке те, кто долго откладывал, например, ожидая снижения цен, сказал ТАСС директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев. «Сейчас цены не снижаются, мало того — из-за дополнительных комиссий со стороны могут еще больше вырасти, а ипотека становится менее доступной — и это способно породить еще одну, хоть и менее слабую, чем во второй половине 2023 года, волну спроса. А вот уже во втором квартале 2024 года мы можем увидеть снижение спроса — скажется как постепенное насыщение рынка, так и снижение доступности ипотеки, плюс замедление сделок на вторичном рынке», — предполагает он.
Заметное охлаждение спроса на новостройки из-за корректировки программ льготной ипотеки можно ожидать со второй половины февраля 2024 года, считает член правления ассоциации AREA Дмитрий Халин. «Думаю, с учетом высокой активности рынка в прошлом году падение числа сделок в феврале-марте 2024 года будет весьма заметным — на 20−25% по сравнению с прошлогодними показателями. А в последующие месяцы — и до 30% от них», — прогнозирует собеседник ТАСС. В свою очередь соучредитель брокерского агентства недвижимости Dolgov Pro Михаил Долгов полагает, что к концу второго квартала снижение спроса на квартиры в новостройках может достичь 25−30%.
Большинство сделок в сегменте доступного жилья — ипотечные, причем некоторые эксперты говорят о 90% таких сделок, рассказал владелец агентства Nika Estate Виктор Садыгов. «Поэтому, безусловно, возможна стагнация, а в более отдаленной перспективе — и снижение темпов строительства. Количество ипотечных сделок снизится и в высоком сегменте, но рассчитываем, что отсутствие льготных программ здесь отразится в наименьшей степени», — отметил собеседник ТАСС.
О льготной ипотеке
Программа ипотеки для покупателей жилья в новостройках была утверждена правительством в конце апреля 2020 года. В течение действия ставки условия программы неоднократно корректировались. Согласно текущим условиям, программа льготной ипотеки действует до 1 июля 2024 года. Ставка не превышает 8%.
Новые правила льготных ипотечных программ начали действовать с 23 декабря 2023 года. В соответствии с изменениями первоначальный взнос по льготной ипотеке на новостройки повышен с 20% до 30%. Кроме того, во всех регионах максимальный размер кредита по такой ипотеке ограничен суммой в 6 млн рублей, тогда как ранее для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области он составлял 12 млн рублей.
