С повышением ключевой ставки до 16% наблюдается рост цен на недвижимость во многих городах России. Можно ли не переплатить?
Рынок недвижимости не стоит на месте, констатировал Чаплин. С начала года зафиксирован рост цен на новостройки примерно на 15%, а на вторичное жилье — почти на 14%. «Ключевая ставка достигла своего апогея и сейчас банки предлагают клиентам кредиты под 17% на вторичное жилье, — продолжил он. — Однако в нынешних условиях все еще есть варианты, чтобы выгодно купить недвижимость».
Купить за наличные
По его словам, первый вариант, который подойдет лишь немногим, — это покупать квартиру за наличные, то есть без переплат банку. При таком варианте и застройщики, и продавцы недвижимости часто предлагают хорошие скидки, которые иногда достигают даже миллиона рублей.
Иметь льготы
Второй вариант — льготная ипотека под 8% на новостройки, которая доступна всем гражданам. Также ипотека 6% для семей, Дальневосточная и Арктическая ипотека до 2%. И IT-ипотека все еще доступна в банках под 5%. Есть еще вариант — военная ипотека: там условия индивидуальны в зависимости от выслуги лет военнослужащего, напомнил Чаплин.
Накопить на первый взнос
С 15 декабря установлено, что первоначальный взнос при льготной ипотеке должен быть 30%, однако выгоднее, когда первоначальная сумма больше, советует он. «Отсюда и меньше будет платеж, и меньше срок кредита», — пояснил депутат.
Он привел пример. Скажем, квартира в Оренбурге в новостройке стоит 3 млн рублей. Для семьи с детьми ставка — 6%. При обязательном первоначальном взносе в 30% — первоначальный взнос должен быть 900 тыс. рублей. Тогда при кредите на 30 лет ежемесячный платеж должен быть 12 тыс. рублей. «Если вносим первоначальный взнос 50%, то есть 1,5 млн рублей, то платеж будет 20 лет 10 тыс. рублей, — пояснил парламентарий. — И так абсолютно с любым кредитом, даже на рынке вторичной недвижимости».
Сразу сдать в аренду
Третий вариант сэкономить, по его словам, подойдет тем, кому есть где жить, — это купить квартиру и сразу сдавать ее в аренду: платеж от арендатора будет покрывать платеж по ипотеке. «Таким образом, получается быстрее выплатить кредит и переехать в новое жилье», — отметил Чаплин.
Получить вычет
«Четвертое — не забывайте про возврат налогового вычета, который можно направить на досрочное погашение ипотеки», — советует депутат.
По его словам, максимальный имущественный вычет может составлять в сумме 650 тыс. рублей. «То есть при покупке квартиры можно рассчитывать, что уже в следующем году вы получите эти деньги и сможете их потратить на кредит, ремонт или другие нужды», — объяснил парламентарий.
Отложить покупку
А если сейчас есть возможность отложить покупку квартиры и имеются сбережения, то самый выгодный вариант — это открыть вклад в банке, сказал также депутат. С повышением ключевой ставки банки предлагают очень выгодные условия для вкладов — под 16% годовых.
«На примере: у вас есть 250 тыс. рублей наличными, открываем вклад на год со ставкой 16%. И через год вы получите 290 тыс. рублей, — уточнил Чаплин. — Получается, что ваши проценты за год — 40 тыс. рублей. Соответственно, чем больше вклад, тем больше будет прибыль. И через год, по прогнозам Центробанка, ситуация с ключевой ставкой должна будет стабилизироваться, и тогда квартиру будет брать выгоднее».
