Спрос на вторичное жилье в России медленно снижается на фоне роста ипотечных ставок и переориентации части покупателей на новостройки, однако средние цены предложения пока продолжают увеличиваться. Об этом сообщает «Коммерсантъ».
Как отмечает «Циан. Аналитика», в декабре стоимость «вторички» на 18 крупнейших региональных рынках выросла на 1,1% по сравнению с ноябрем и достигла 137,6 тыс. рублей за квадратный метр.
Директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов объясняет сохраняющийся рост цен инерцией: «После ажиотажа конца лета — начала осени собственники еще не до конца ощутили снижение спроса».
По данным «Авито Недвижимости», рост цен в целом по России составил 2,5%, или 10,9% за год. Средняя стоимость лота на вторичном рынке достигла 4,85 млн рублей, увеличившись с начала 2022-го на 15,5%.
Руководитель «Циан. Аналитики» Алексей Попов также отмечает умеренное охлаждение спроса: активность пользователей за месяц снизилась примерно на 6%.
Самое значительное подорожание «вторички» зафиксировано в Челябинске — на 4,1%, до 97,6 тыс. руб./кв. м. В Санкт-Петербурге, по данным «Авито Недвижимости», средняя цена выросла на 1,3% за месяц и составляет 185,4 тыс. рублей за квадратный метр.
Однако аналитики прогнозируют снижение активности на вторичном рынке в 2023 году. По словам директора направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергея Шломы, число сделок может уменьшиться на 30% по сравнению со стандартными показателями. Эксперт также рассчитывает на снижение средних цен предложения примерно на 10% в 2024 году.
До этого глава ЦБ Эльвира Набиуллина посчитала разницу в ценах на первичку и вторичку опасной для россиян.
