Тогда нижегородцам не придется платить одновременно и за ипотеку, и за аренду жилья. Если найти предложения от застройщика с минимальными ставками или рассрочкой на время строительств ЖК, то выгоднее будет уже покупка собственной квартиры.
«Если обратиться к цифрам, то покупая в ипотеку на 20 лет двухкомнатную квартиру на вторичном рынке в спальном районе Москвы стоимостью 10 млн рублей с первоначальным взносом в 20%, придется выплачивать ежемесячно 110 тысяч рублей», — уточнила специалист.
Никитина отметила, что аренда схожей по характеристикам квартиры обойдется в 55−65 тысяч рублей в месяц. С точки зрения эффекта здесь и сейчас, найм кажется заметно более выгодным, чем покупка. Однако и здесь не все однозначно.
«Во-первых, аренда жилья в Москве начала заметно дорожать. С лета арендные ставки выросли на 15−25%, в отдельных локациях — до 40%. То есть сегодня арендовать уже намного менее выгодно, чем еще полгода назад. За время выплаты кредита арендные ставки еще неоднократно вырастут, а условия по ипотеке не изменятся», — объяснила эксперт.
Она добавила, что не стоит забывать про ипотечные программы с государственным субсидированием. Если покупать квартиру в том же районе, но по льготной ставке 8% годовых, то даже с учетом того, что новостройки на 10−15% дороже вторичной недвижимости, ежемесячный платеж по кредиту составит порядка 75 тыс. рублей.
«Это уже соизмеримо с размером арендного платежа, а на рынке можно найти ставки по льготным программам еще ниже», — заключила Никитина.
