Об этом сообщил на конференции «ГЧП в России: синергия бизнеса и государства» директор подразделения «Инфраструктурные облигации» ДОМ.РФ Александр Аксаков. Закон о КРТ был принят в 2020 году, он регулирует механизмы сноса аварийного и ветхого жилья в регионах. Одновременно с новыми кварталами строится инженерная, коммунальная, транспортная, социальная инфраструктура. Такие проекты, в основном, реализуются за счет застройщиков. «Успешное расселение аварийного и ветхого жилья в немалой степени зависит от стабильного финансирования. В текущей экономической ситуации нагрузка на застройщиков и регионы сильно выросла - это связано как с удорожанием инфраструктурных проектов и увеличением стоимости кредитного заимствования, так и с продолжительностью инвестиционно-строительного цикла. Мы исходим из того, что в периоды высокой ключевой ставки механизмы господдержки в жилищном строительстве должны применяться активнее, и поэтому вместе с коллегами по отрасли прорабатываем расширение возможностей механизма инфраструктурных облигаций ДОМ.РФ в рамках программы КРТ. В нынешних условиях привлечение внебюджетных инвестиций и льготное финансирование по субсидируемой ставке - один из доступных способов обеспечить достижение целей по проектам комплексного развития территорий», - подчеркнул Аксаков.
По действующим нормам ДОМ.РФ может направлять льготные займы только на создание инфраструктуры в рамках проектов КРТ. Предлагаемые изменения позволят в том числе финансировать подготовительные работы (снос ветхого и аварийного жилья, землеустройство, перекладку инженерных коммуникаций и др.), выплачивать возмещение владельцам квартир в расселяемых домах и приобретать квартиры для расселения. Поправки об этом в постановление правительства планируется направить на согласование в профильные ведомства в I квартале 2024 года.
Механизм инфраструктурных облигаций был запущен в 2021 году, его оператором стал ДОМ.РФ. Этот инструмент позволяет через выпуск ценных бумаг привлекать с рынка капиталов денежные средства инвесторов и направлять их на создание инфраструктуры для жилья и городского развития. В частности, с его помощью можно финансировать инженерные, социальные, транспортные и туристические объекты, работы по благоустройству, строительство наёмных домов и инфраструктуры для комплексного ИЖС. В настоящее время размещено шесть выпусков облигаций общим объёмом 90 млрд рублей. С помощью этого механизма ДОМ.РФ реализует 46 проектов в 24 регионах с общей суммой финансирования 150 млрд рублей.
