Рынок аренды элитного жилья в Москве стал дефицитным. Спрос на высокобюджетные столичные квартиры с начала года вырос примерно на треть, а за год — почти вдвое, подсчитали в компании Intermark. По данным аналитиков, показатели продолжают увеличиваться, и в октябре на рынке заключили на 20% больше сделок, чем в сентябре.
При этом в основном таким жильем интересовались региональные арендаторы, а также жители Москвы, которые ранее переехали за рубеж, но теперь живут на две страны, говорит руководитель проектов департамента мониторинга рынка и оценки «Intermark Городская недвижимость» Юлия Ермолаева:
«Есть три основные категории арендаторов. Самая большая — почти две трети — локальный спрос. Речь не только о коренных москвичах, но и о тех, кто когда-то приехал в Москву и уже осел в столице. Еще в этой категории можно выделить вернувшихся из-за рубежа арендаторов. Основной приток таких клиентов мы наблюдали весной, но они не освободили квартиры. Многие из них живут на две страны либо же держат жилье в качестве точки присутствия.
Вторая категория — арендаторы из регионов, которые приезжают в Москву с бизнес-целями либо снимают квартиру, чтобы также иметь точку присутствия. На спрос с их стороны приходится чуть меньше одной третьей. Долю меньше занимают зарубежные представители, в первую очередь дипломатические структуры, топ-менеджеры и студенты из зарубежных дружественных стран с запросами на качественное жилье премиального уровня».
На этом фоне, как отмечают исследователи, ставка аренды с начала года выросла на 42%. В среднем снять элитное жилье в столице можно за 242 тыс. руб. в месяц. Это рекордное значение. И это не предел, говорит владелец компании AIM Илья Менжунов: «Цена будет расти до тех пор, пока ее будут поглощать потенциальные арендаторы. Как только люди перестанут снимать жилье, она остановится и, возможно, даже пойдет вниз.
Ставка аренды в среднем рассчитывается так: 3-5% годовых от рыночной стоимости жилья. Безусловно, есть граждане, для которых это профильный бизнес, но это далеко не все. Многие сдают квартиру, когда, например, хотели бы ее продать, а рынок считает эту цену завышенной, но уступить они не готовы и откладывают реализацию до лучших времен. Не думаю, что этот рынок сильно прибавит».
Впрочем, в перспективе число предложений на рынке должно увеличиться, считает гендиректор консалтинговой компании Macon Илья Володько: «Безусловно, сыграл эффект низкой базы прошлого года, когда число сделок на этом рынке существенно упало, поэтому любой рост спроса чувствуется, и мы это видим по цене. Если сдали две квартиры по 1,5 млн руб., средняя стоимость аренды по рынку сразу сильно возрастет.
Я бы не обозначал это как тенденцию формирования какого-то большого дефицита в данном сегменте. Квартиры дорогие — их нужно обслуживать, сдавать по низкой ставке практически нет смысла. Поэтому когда собственники перестали получать достаточный доход со сдачи в аренду такой недвижимости, они просто вывели ее с рынка. Но я думаю, что этих предложений все еще много, просто они в спящем режиме. И в течение трех-шести месяцев они могут вернуться на рынок, если спрос будет расти».
Участники рынка элитного арендного жилья сообщают о том, что в столице меняются приоритеты. По данным NF Group, клиенты повысили требования к качеству и теперь реже выбирают самые дешевые квартиры в сегменте. Интерес повысился к предложениям со ставкой от 200 тыс. руб. до 400 тыс. руб. в месяц. За три квартала почти каждый второй запрос приходился на такие объекты. Спрос на них вырос на 14% год к году. В то же время на более бюджетные варианты с арендной ставкой ниже 200 тыс. руб. он, наоборот, сократился.
Владимир Расулов
