На рынке посуточной аренды домов и квартир вовсю царит предновогодний ажиотаж. Но часто после праздников владельцы съемного жилья получают массу проблем в виде испорченного или украденного имущества.
Как избежать этого стресса и безопасно сдать недвижимость посуточно, рассказала руководитель семейного агентства «Агентесса» Ева Харитонова.
Антонина Лопаева, aif.ru: — До Нового года чуть больше месяца. Есть ли еще интересные варианты по квартирам или домам, где можно отметить праздник?
Ева Харитонова: — Спрос на такие объекты поднялся еще в октябре. В Москве, например, он подскочил на 60%.
Похожая картина в других крупных городах — Казани, Сочи, Нижнем Новгороде, а также в Крыму и на курортах Кавказа. Активно бронируют жилье в городах Золотого кольца.
— Цены подскочили?
— На посуточную аренду в праздники цена всегда вырастает на 30−50% точно и даже больше. Все зависит от объекта и места, где он расположен.
Снять дом в Карелии можно за 18 тыс. руб. в сутки, в Ростовской области — за 12 тыс. руб., в Подмосковье это будет уже 60 тыс. руб.
Есть варианты, заточенные исключительно под праздники, поэтому и цена там всегда «праздничная».
— Наверное, не каждый согласится сдавать жилье на праздники. Это ведь и пиротехника, и алкоголь, и незнакомые люди…
— Последствия и правда могут быть самыми разными. У наших клиентов есть много историй. Например, одному из владельцев арендной квартиры в праздники позвонили соседи, попросили срочно приехать и вызвать пожарных. Из окна квартиры валил дым.
Когда собственник зашел внутрь, пьяный наниматель спал на кровати. В это время уже горел стол.
Оказывается, мужчина оставил горящую свечу на кухонном столе, и тот загорелся. Если бы соседей не оказалось дома, до беды было бы совсем недалеко.
Собственнику пришлось сделать ремонт, и потом он продолжил сдавать квартиру, но изменил «правила игры».
— Что вы имеете в виду?
— Например, всегда нужно прописывать правила использования помещения и предусматривать залог. Перед заселением обязательно нужно подписать сторонам договор, в котором будут прописаны правила проживания и условия возврата залога.
Если мы на берегу прописываем все правила и условия сдачи квартиры, мы заранее отсекаем уже рискованные и не подходящие нам варианты среди нанимателей.
— Расскажите подробнее, какие правила можно прописать в договоре посуточной аренды?
— Приведу несколько пунктов. Например, в период с 22:00 до 8:00 следует сохранять тишину и избегать громкого разговора, включения телевизора или музыки, чтобы не нарушать покой соседей. Выезд из квартиры должен быть до 12:00 следующего дня, каждый последующий час пребывания после этого времени оплачивается дополнительно.
Можно продлить срок аренды, но это нужно согласовать заранее и не позднее 10:00 утра, за два часа до расчетного часа выезда.
Курение в квартире и подъезде строго запрещено. За нарушение этого правила часто предусматривают штраф в размере залоговой стоимости аренды.
Важно поддерживать чистоту и порядок в арендованном помещении.
Если вы против домашних питомцев или приглашения в дом третьих лиц, этот пункт тоже нужно включить в договор. Можно добавить пункт о необходимости избегать конфликтов с соседями и не открывать дверь неизвестным лицам, даже если они представляются кем-то другим.
Не лишним будет прописать в договоре, что при выходе из квартиры необходимо закрывать краны и окна, выключать свет и электроприборы. За нарушение правил эксплуатации помещения можно предусмотреть расторжение договора и штраф в размере залоговой стоимости аренды.
В случае повреждения, утраты или порчи имущества владельца помещения арендатор обязан возместить его полную стоимость.
— А как быть с залогом?
— Я давно убедилась, что именно денежный залог помогает уберечь имущество от порчи и компенсировать разрушения. Всегда рекомендую заключать договор на него.
Залог, как правило, берется в размере стоимости за одни сутки. Да, порой этого мало, чтобы компенсировать испорченное и разрушенное в квартире. Ну, для этого мы еще подстрахуемся и перечислим в договоре все имущество, его состояние и его цену.
— Как это правильно сделать?
— Просто составляете в договоре список своего имущества, прописываете цену каждого предмета, техники, мебели и всего имущества, которое у вас есть в квартире.
Мне кажется, это самое главное: глядя на договор, клиент будет понимать всю ответственность происходящего. Кто-то сразу может отказаться и не снимать такую квартиру, а хороший наниматель согласится и подпишет.
— Что еще посоветуете тем, кто хочет сдать квартиру в аренду на праздники?
— При встрече с нанимателями нужно быть немножечко избирательным, задавать больше вопросов, интересоваться жизнью нанимателя, уточнить, каким составом он хочет сюда заехать, какой формат праздника планируется и прочее.
Старайтесь сдавать квартиру на новогодние праздники по более высокой цене. Это делается не только с целью заработать, но и для того, чтобы привлечь к себе более добропорядочных нанимателей.
Еще я всегда рекомендую дарить на Новый год нанимателям небольшие подарки и украшать квартиру.
Это создаст праздничную атмосферу, и, поверьте мне, клиенты вас порекомендуют своим близким, в квартире вашей будет абсолютный порядок, и эти же клиенты к вам могут вернуться на следующий год. Так бывает чаще всего!
Фото на обложке: Unsplash
