Лоджии и балконы, хоть и являются частью квартиры, но имеют ряд специфических требований по их переустройству. С приходом весны многие россияне стремятся сделать свои балконы более уютными, утеплить их и остеклить. 
Но, прежде чем приступать к работе, необходимо ознакомиться с правилами проведения, предупреждает кандидат юридических наук, доцент, председатель подкомитета ТПП РФ по развитию рынка управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян, ведь, возможно, для этого потребуется оформление разрешения.
«Балконная плита относится к общедомовой собственности, и любые изменения этой конструкции должны быть согласованы, — поясняет эксперт. — Также согласованию подлежат работы, в результате которых существенно увеличивается нагрузка на несущие конструкции, особенно если дом находится в ветхом или аварийном состоянии».
Минстрой РФ дал разъяснения, говорит специалист, какие работы на балконе можно не согласовывать, это:
- установка более энергоэффективного остекления без изменения цвета и формы переплетов;
- утепление стен с помощью допустимых материалов (если таковые были в проекте);
- монтаж дополнительного остекления.
«Все остальное подлежит согласованию. Но важно помнить, — предостерегает эксперт. — Что местная власть может установить особый порядок согласования остекления балкона. Перед остеклением надо обязательно ознакомиться с муниципальными и региональными правилами благоустройства.
Например, в Санкт-Петербурге любые действия, связанные с устройством и изменением внешнего вида балконов и лоджий (остеклением, изменением, ремонтом или заменой ограждений, цветовым решением), должны быть согласованы с комитетом по градостроительству и архитектуре. За самовольное переоборудование фасада здания, строения, ограждения и их элементов могут выдать предупреждение или наложить административный штраф на граждан в размере от 1 тыс. до 5 тыс. руб., на должностных лиц — от 3 тыс. до 30 тыс. руб.; на юрлиц — от 20 тыс. до 100 тыс. руб».
Документы, необходимые для разрешения на остекление балкона
Если планируемые работы требуют оформления разрешения, то хозяину квартиры нужно будет собрать следующий пакет документов:
- заявление;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на жилое помещение;
- подготовленный проект переустройства балкона;
- согласие владельцев других квартир, если изменения затронут общедомовое имущество;
- заключение МЧС (если, например, изменения могут перекрыть доступ к пожарной лестнице).
Для получения этих документов нужно обращаться в проектные организации, управляющую компанию, в чьем ведении находится дом, пожарную инспекцию. Собранный пакет документов необходимо предоставить в жилищную инспекцию, где и оформят разрешение на проведение работ.
Куда жаловаться
Если сосед застеклил балкон без согласования с остальными жильцами и сделал это с размахом, с выносом конструкций, козырьками и прочими элементами, закрывающими вид и мешающими соседям, то у граждан есть рычаги воздействия на нерадивого жильца. «Сначала нужно проверить правомерность его действий, — говорит Сусана Киракосян. — Граждане могут обратиться в органы местного самоуправления с вопросом, было ли получено разрешение на переоборудование балкона. Далее нужно обратиться в управляющую компанию и установить не только правомерность, но и безопасность проведенных изменений. Выявленные нарушения помогут исправить отступления от нормы. Если с документами все в порядке, но, например, застекленный балкон соседа закрывает вам вид из окна, то в этом случае свои интересы можно отстаивать в суде».
