На рынке аренды активный рост — квартиры расхватывают, как горячие пирожки, а новых предложений почти нет. Эксперты объяснили aif.ru, что в города возвращаются студенты и релоканты, и это является одной из причин подорожания аренды.
Студенты прилетели
Эксперт по недвижимости Наталья Перескокова рассказывает, что сезонный рост цен на жилье в этом году длится дольше обычного. В конце июля в города приезжают студенты, которые снимают жилье к новому учебному году, но на их возвращение наложились два фактора. «Во-первых, выросли ставки по ипотеке на вторичную недвижимость и те, кто хотел приобрести жилье, отложили покупку и снимают квартиры. Второй момент — возвращаются релоканты, причем очень и очень активно. У тех, кто не прижился, закончились деньги. Многие из них, уезжая, продали свои квартиры и теперь вынуждены снимать», — объяснила эксперт.
По словам нашей собеседницы, цены в этом году выросли примерно на 13-17%. При этом сильных качественных изменений в контингенте съемщиков нет, но люди очень разные. «На сегодняшний день любая приличная квартира с ремонтом будет сдана — независимо, однокомнатная она или трехкомнатная», — уверена Наталья Перескокова.
Может, выгоднее купить? Собеседница aif.ru считает, что вкладываться в ипотеку, несмотря на рост, стоит. Да, за нее надо платить банку, но покупатель платит за свое. Есть предложения, которые Наталья Перескокова выбирать не советует. «Единственное, от чего я уберегаю своих клиентов, это от новостроек, — говорит она. — По-прежнему наложен мораторий на срок сдачи объектов, и девелоперы делают это без штрафных санкций. Это, конечно, людям невыгодно, поэтому я рекомендую выбирать „вторичку“, или, может быть, покупать апартаменты, потому что их цена и капитализация продолжают расти».
Наталья Перескокова отмечает, что, помимо ипотечных ставок, на рынок влияет экономическая и политическая ситуация.
Время аренды и растущего спроса
Ипотечный брокер и эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута считает одной из главных причин подъема цен на квартиры в аренду рост ипотечных ставок. Многие их тех, кто собирался съехать из арендованного жилья в свое, отложили покупку, потому что снимать сейчас дешевле. «Кроме того, рынок аренды восстановился после всех потрясений и адаптировался к новым условиям. Это касается не только долгосрочной аренды, но и краткосрочной», — почеркнул специалист.
По его словам, цены, в среднем, выросли на 5-10%. С началом сентября в города вернулись студенты, многие из которых тоже снимают жилье — кто-то компанией, кто-то с помощью родителей. На рынке краткосрочной аренды спрос тоже высокий — туристы никуда не исчезли и часто снимают квартиры в мегаполисах на время поездок.
Дмитрий Ракута уверен, что цены на жилье будут только расти. «Предпосылок для снижения стоимости аренды нет. Сейчас, наоборот, будет время тех, кто сдает. Спрос вырос, и в ближайший год цены будут постепенно подниматься», — добавил он. Эксперт считает, что в 2024-м тоже стоит ждать удорожания жилья, но не слишком большого — примерно на 10%.
Предложение за спросом при этом не успевает. Хорошие квартиры быстро разбирают, а новых почти не появляется. «Люди, которые берут ипотеку, обычно съезжают с арендованной квартиры. Сейчас эта доля рынка находится на стопе», — продолжил Ракута.
Все наоборот
Член управляющего совета органа сертификации Российской Гильдии риэлторов Григорий Полторак считает, что квартиры в аренду дорожают не только из-за ставок на ипотеку или сезона. Первой причиной он назвал инфляцию. «Цены растут на все, в том числе и на новостройки, это задает самостоятельный тренд», — поделился соображениями собеседник aif.ru.
Другой важный фактор — миграция населения. Сейчас люди едут не только в мегаполисы. Кто-то уезжает из зоны СВО и соседних регионов в более спокойные места, кто-то перебирается поближе к возрождающимся производствам. В крупных городах, например, в Казани, вырос туристический поток.
Еще одна важная причина — снижение уровня стабильности жизни. «Когда люди чувствуют себя уверенно, они больше склоняются к покупке. Когда они не знают, где и как они будут жить в следующие годы, они выбирают аренду как способ обеспечения нормальных жизненных условий», — объяснил эксперт.
При этом цены на арендную недвижимость в разных сегментах растут по-разному. Григорий Полторак рассказал, что на верхнем ценовом уровне все осталось по-старому, а дешевый активно растет: «Дорогие квартиры в цене почти не выросли: люди, которые их сдают, больше держатся за фактор стабильности, чем за желание получить побольше денег. В недорогом сегменте, наоборот, повышение более заметно, там цены поднялись от 15% до 30%. Но здесь наблюдается и самый высокий рост спроса».
Несмотря на повышение стоимости аренды, эксперт уверен, что однозначно выбрать более выгодный вариант из предложенного — ипотека или съем — трудно. Льготных предложений на продажу квартир все меньше, а ежемесячный платеж выше, чем ставка аренды. Ужесточились и условия банков — нужен первый взнос. Кроме того, обращают внимание на соотношение доходов и расходов покупателей, выбирают тех, кто точно сможет вовремя вносить деньги.
Принимая решение об аренде или покупке, Григорий Полторак рекомендует опираться на семейное положение и то, насколько долго человек планирует жить в этом регионе: «Если человек не обзавелся семьей, но планирует скоро ее завести, маленькую квартиру брать не стоит. Лучше сначала поснимать, а уже определившись, покупать жилье на более долгий период, семь-десять лет».
