erid: 2VtzqvESNWr
Выбор квартиры всегда был непростым и ответственным делом, а сейчас особенно. Важно не просто светлое будущее района или большая площадь жилья — нужна уверенность в том, что инфраструктура и транспорт есть уже сейчас, что ремонт не оттянет заселение еще на несколько лет, а застройщик не заморозит проект.
Составили чек-лист для тех, кто хочет купить хорошую семейную квартиру, и собрали практические советы.
В качестве примера взяли реальные жилые комплексы крупного застройщика 1-й ДСК — образец того, как должно выглядеть качественное предложение.
Новостройка или «вторичка»? Что выгоднее приобретать в кризис?
Преимущества квартир на вторичном рынке — сложившаяся (как правило) инфраструктура района, иногда — возможность въехать сразу после оформления сделки. В некоторых локациях — больше выбор.
Сильные стороны новостроек очевидны:
- можно воспользоваться множеством льготных ипотечных программ, а потом — и налоговыми вычетами;
- это новенькие современные квартиры без шлейфа проблем за последние пятьдесят лет;
- все инженерные системы в доме тоже новые;
- парковки и подъезды к дому рассчитывают по сегодняшним требованиям;
- использовали технологичные материалы при строительстве и отделке.
Цены и в том, и в другом случае сильно варьируются, тут все зависит от конкретных запросов к квартире и района. Где-то новостройки будут существенно дешевле, где-то на вторичном рынке шире ассортимент.
Итого: лучше покупать новую квартиру у надежного застройщика. Так вы меньше зависите от того, есть ли в магазинах и сколько стоит все необходимое для ремонта или замены инженерных систем и отделки.
Желательно выбирать обустроенный район, где уже все хорошо с транспортом, магазинами, детскими садами и пр.
Пример: ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках. Там в 6 минутах пешком от дома находится действующая ж/д-станция.
Кроме того, ответственный застройщик 1-й ДСК во всех своих проектах обустраивает и прилегающую к домам территорию: зеленый пешеходный бульвар шириной 20 метров, велобеговые маршруты и инфраструктура для прогулок с питомцами.
Так даже совсем новые кварталы становятся уютными и готовыми к полноценной жизни в них.
Как проверить надежность застройщика?
- Изучите его официальный сайт. Обратите внимание на то, есть ли уже сданные проекты, сколько лет компания на рынке, в какой стадии готовности дома, которые строятся сейчас.
- Воспользуйтесь сервисом «Проверка новостроек» на портале наш.дом.рф. По закону все застройщики обязана размещать там проектные декларации и регулярно обновлять информацию о ЖК. Даже выкладывать фото текущей стадии строительства.
- Изучите отзывы в СМИ и соцсетях, на порталах региональных властей и пр.
- Обратите внимание на совместные ипотечные программы с крупными банками.
Если у девелопера нет фотографий сданных и строящихся домов, на сайте нет свидетельства о регистрации юрлица или проектных деклараций, аккредитации у крупных банков — не стоит с ним связываться.
Кстати, по предыдущим и строящимся проектам можно проверить и качество домов.
Для начала чисто конструктивное: шумоизоляция (кто-то будет максимально экономить на всем, кто-то, как 1-й ДСК, делать слой даже толще, чем обязывают строительные правила), безопасно спроектированные подъезды и пр.
В городе или на природе?
Тем, кто постоянно за рулем, можно присмотреться к жилью на природе: здесь не так шумно и свежий воздух. Подходящий вариант для семей с маленькими детьми и тех, кто устает от гула мегаполиса.
Если машину не водите или предпочитаете общественный транспорт, ищите предложения рядом с крупными транспортными узлами.
Идеальный вариант — когда жилье расположено рядом с метро или электричкой, есть нормальный выезд для авто, но при этом вокруг спокойно.
Такие районы стоит искать в ближайшем Подмосковье, в нескольких километрах от МКАД.
Там можно и детей в садик отвести пешком, и старшим дойти до электрички за несколько минут, и на автомобиле по главным шоссе за полчаса добраться до нужных мест.
Пример: ЖК «1-й Южный» в 1 км от МКАД или ЖК «1-й Донской» на берегу реки Купелинки. При этом собственная территория квартала огорожена, а парковки — на подземном уровне.
Сколько комнат брать и на что обращать внимание?
Для семьи рекомендуется покупать сразу двух- или трехкомнатную квартиру. Но важно обратить внимание не только на метраж (хотя и на него тоже), но и на планировку.
Среди квартир на вторичном рынке попадается много вариантов, когда «большой» названа кухня 6 кв. м, а «двушка» имеет площадь 30 кв.м.
В современных новостройках дела с этим обстоят куда лучше: семейное жилье начинается с полноценных 52,4 кв.м.
В жилых комплексах 1-го ДСК, например, в «1-м Южном», планировка предусматривает уютные кухни-гостиные для семейных вечеров. В квартирах больше 40 кв.м — два санузла: все же дом должен быть рассчитан на живых людей и их комфорт.
Обратите внимание на то, хватит ли всем членам семьи личного пространства. Большой плюс квартиры — изолированные комнаты, особенно для детей или рабочего кабинета.
Еще один важный момент — места для хранения. В квартире без кладовой жить не всегда удобно, в то же время тратить жилые квадратные метры на организацию системы хранения жалко.
Застройщики решают этот вопрос по-разному (или не решают вовсе), 1-й ДСК в своих проектах делает индивидуальные кладовые на подземном уровне — плюс решения для хранения велосипедов, колясок.
С ремонтом или без?
Квартира без ремонта — возможность сразу и вдумчиво все сделать под себя. Но при этом вы будете зависеть от колебаний цен, наличия материалов, плюс переезд отложится еще на год-два.
Ремонт от застройщика — готовое жилье, где значительную часть головной боли с вас уже сняли.
Но тут бывают вопросы к качеству. Поэтому важно своими глазами посмотреть, что именно предлагает застройщик, что было в уже сданных проектах, что входит «ремонт под ключ» или «чистовую отделку» в интересующем вас доме.
Еще один важный параметр — застекленные лоджии. Эта опция есть по умолчанию не только в ЖК «1-й Донской», но и во всех других проектах компании.
На сайте компании 1-й ДСК можно подобрать подходящий вариант для жизни или надежной инвестиции в недвижимость, отвечающий всем основным параметрам, актуальным в 2023 году.
Для покупки доступны квартиры как в строящихся домах, так и в готовых ЖК.
Реклама. ООО "НЕГА ЮГ" ИНН: 2304051152
