1. Продать ипотечную квартиру россияне могут, погасив долг по кредиту в процессе сделки купли-продажи — это должен сделать покупатель.
Как уточнили специалисты, реализация этого варианта возможна только с согласия банка — его дадут при условии дальнейшего полного погашения ипотеки.
«Продавец получает в банке выписку об остатке суммы выплат по кредиту и предоставляет ее покупателю. Заключив договор, покупатель перечисляет в банк, у которого квартира находится в залоге, средства на погашение ипотеки и остаток суммы стоимости квартиры.
После регистрации перехода права собственности и получения банком денежных средств он снимает обременение с квартиры», — пояснили аналитики.
Другой способ — это переоформить ипотеку на нового владельца.
Тогда квартира перейдет собственнику с кредитными обязательствами и обременением, уточнили эксперты.
В этом случае сделка состоится после того, как банк проверит финансовое состояние покупателя-заемщика.
«Кредитная организация в данном случае является стороной сделки, а продавец получает деньги за реализованную квартиру в размере разницы между ее стоимостью и остатком долга по ипотеке», — рассказали специалисты.
Третий способ — это продажа квартиры банком.
Для этого финансовой организации нужно получить решение суда, в котором сказано о задолженности и просроченных выплатах заемщика.
Такую недвижимость продают на торгах, а полученная от сделки сумма идет на погашение долга по ипотеке.
«Если по итогам расчетов у банка остаются свободные средства, то он перечисляет их на счет клиента-заемщика», — добавили в «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Наконец, самый простой способ продать ипотечную квартиру — выплатить полностью кредит перед сделкой.
Заемщик может сделать это как за счет собственных средств, так и за счет средств покупателя.
Согласие банка на проведение такой сделки не требуется, продавцу необходимо лишь уведомить организацию о досрочном погашении долга.
