Нижний Новгород — город, который может похвастаться архитектурой разных эпох. Строительство здесь не останавливалось даже в самые трудные времена.
При этом 25% квадратных метров от общего количества жилья возведено в 50-е годы прошлого века, 21% — в 60-е. Другими словами, почти половина жилого фонда города — это хрущёвки и брежневки.
В каком доме жить хорошо, в чём их плюсы и минусы, читайте в обзоре.
Квартиры «вождя народов»
Сталинками называют квартиры, построенные в 30−50 годы прошлого века. Отсюда становится ясно, что речь идёт о старом фонде. Тем не менее многие предпочитают именно этот тип жилья.
Возводились они по приказу «вождя народов». Отсюда и название.
Конечно, все сталинки разные. Например, среди них были номенклатурные дома. Они строились для партийной верхушки, поэтому квартиры в них просторные, предусматривались даже комнаты для прислуги. Возводились по индивидуальным проектам.
Очень хороши довоенные сталинки, собственно, к ним в большинстве своём относятся и номенклатурные. Фасады этих многоэтажек украшались лепниной и декоративными элементами, квартиры в них были с продуманной удобной планировкой.
«Толстые кирпичные стены обеспечивали хорошую теплоизоляцию. Такие дома сейчас считаются исторической и архитектурной ценностью, они украшают городские улицы», — сообщают аналитики сайта «Сравни.ру».
Но были и строения попроще, часто двухэтажные. Такие строили для рабочих заводов.
Плюсы:
- Просторные комнаты.
- Высокие потолки — от 3 до 4,2 метра.
- Большие окна.
- Широкие коридоры.
- Внушительные кладовки.
- Парадные подъезды.
- Небольшое количество квартир на площадке.
- Интересные архитектурные решения.
- Толстые стены.
- Отличная звукоизоляция.
- Оптимальны климатический режим: зимой в квартирах тепло, а летом прохладно.
- Расположены в центре городов и районов.
- Тихие дворы.
Минусы:
- Год постройки.
- Тесные кухни.
- Колонка на кухне.
- Маленькие балконы.
- Есть квартиры, в которых мусоропроводы расположены прямо в кухне.
- Деревянные перекрытия, дранка — сложно выравнивать стены, за годы впиталось множество запахов.
- Устаревшие инженерные коммуникации.
- Отсутствие парковочных мест во дворе.
- Банки неохотно дают ипотечные кредиты.
«Хрущёвки»
На смену сталинскому ампиру пришло время экономичного строительства. Главная цель — в короткие сроки обеспечить жильём как можно больше людей.
Лозунг «великой стройки» — «Для каждой семьи маленькое жильё, но своё». В Горьком было построено больше полутора тысяч хрущёвок, что позволило обеспечить отдельным жильём тысячи семей.
Более того, эти самые хрущёвки служат и по сей день, составляя почти пятую часть от всего жилого фонда в областном центре.
Экономия достигалась прежде всего сокращением жилого пространства.
Площади кухни уменьшалось до 5−6 квадратных метров, санузлы стали совмещёнными, минимальная высота потолков — 2 с половиной метра, минимальная ширина комнаты 2 метра 20 сантиметров.
Отказались от мусоропроводов и лифтов. Именно из-за отсутствия последних большинство хрущёвок — пятиэтажные, считалось, что на шестой подниматься уже тяжело.
В Нижегородской области «хрущёвки», которые были рассчитаны на 20 лет, по-прежнему в строю.
Плюсы:
- Доступная стоимость.
- Соседи хорошо знают друг друга.
- Большие зелёные дворы.
- Расположены в районах с хорошо развитой социальной инфраструктурой (школы, больницы, детские сады).
Минусы:
- Маленькие кухни (5 — 6 кв. м.).
- Тесные прихожие и санузлы.
- На первых этажах нет балконов.
- Проходные комнаты.
- Плохая звукоизоляция.
- Стилистика оформления зданий — локаничная, строгая.
Нередко под окном обустроен встроенный шкаф для хранения продуктов, в народе названный «хрущёвский холодильник».
«Брежневки»
Пик застройки брежневок пришёлся на конец 60-х-80-е годы. Строили тогда дома преимущественно из железобетонных панелей или силикатного кирпича.
Они похожи на хрущёвки, но считаются более современными и комфортными.
Интересно, что брежневки улучшали лет 20, так что существует больше 40 разных серий, которые отличаются друг от друга рядом технических характеристик.
Площадь квартир стала больше, дома выросли в высоту, но главные принципы — минимализм и экономия при строительстве, несомненно, соблюдались.
Плюсы:
- Есть изолированные комнаты.
- «Моложе» хрущёвок.
- Доступная цена по сравнению с новостройками.
- Во многих есть лифты и мусоропроводы.
- На первых этажах — лоджии.
- Окна выходят на разные стороны.
- Стены и потолки достаточно ровные.
Минусы:
- Плохая шумоизоляция и теплоизоляция.
- Кухня небольшая (7 кв.м.), хотя больше, чем в хрущёвках.
- Батареи часто вмурованы в стены.
- Ограниченность в перепланировке квартиры — большая часть стен несущие.
- Тесные ванные комнаты.
Фото на обложке: Freepik
