1. Изучите расход стройматериалов
Чтобы понимать, какое количество того или иного материала вам понадобится, изучайте этикетки и планируйте его расход самостоятельно.
Иногда строители покупают что-то с запасом, используют материалы неэкономно или вовсе обманывают.
Например, перебрасывают часть закупок на другой объект и берут деньги с обоих заказчиков. От этого растут бессмысленные затраты.
Заказывайте все стройматериалы с учетом их объективного расхода, но оставляя немного про запас.
2. Внимательно проверяйте смету
Обычно строители сами предлагают составить смету ремонта, чтобы представлять его итоговую стоимость. Если же этого не происходит, не стесняйтесь попросить их сделать все необходимые расчеты.
Потом по этой таблице вы сможете контролировать расход материалов и оплату выполненных работ.
Но просто составить смету мало: внимательно ее изучите, сверьте метраж, пройдитесь по списку необходимых действий.
Помните, что иногда недобросовестные ремонтники прописывают неверную стоимость, добавляя ненужные работы или требуя оплату за то, что сделано не было.
3. Оплачивайте только подтвержденные закупки
Если вы договорились с рабочими, что материалы заказывают они, оплачивайте только покупки по чекам. Если вас просят перевести сумму на якобы «мелкие расходы», также просите подтверждения.
Иногда общие затраты на ремонт так высоки, что отследить утечку средств на непонятные цели бывает сложно. Чтобы этого не случилось, возьмите за правило переводить деньги только после предоставления чека.
Кроме того, почти во всех крупных строительных магазинах можно заказать и оплатить товары онлайн — тогда рабочий может сформировать корзину, а заказчик проверит и оплатит все самостоятельно.
4. Составьте договор с указанием неустоек
Все оговоренные сроки должны быть закреплены документально, поэтому важно подписать со строителями договор, где будут указаны неустойки за просроченные работы.
Вполне логично заплатить меньше бригаде, которая срывает дедлайны и делает много ошибок. Более того, если строители затягивают сроки, иногда приходится переплачивать за съемное жилье или аренду номера в гостинице и терпеть бытовые неудобства.
Чтобы сбалансировать эти затраты, стоит взыскать со строителей штраф.
5. Принимайте только законченный объект
Некоторые работы невозможно доделать сразу по объективным причинам. Например, напольная плитка может быть уложена не до конца, если планируется замена входной двери, или не доклеены обои — по той же причине. В этом случае согласуйте со строителями сроки выполнения работ после установки двери и только затем оплачивайте все до конца.
В зависимости от того, на что вы договорились, это может быть полная сумма за оклейку стен или выкладку плитки либо стоимость того небольшого участка, который еще не готов.
Если же принять объект и оплатить все сразу без оговорок, строителей вы можете больше не дождаться. Или они приедут значительно позже заявленного срока.
6. Сверяйте смету с рыночной стоимостью
Иногда строители указывают в смете завышенную стоимость материалов. 100-200 рублей с каждой позиции кажутся мелочью, но в сумме дают внушительную переплату. Ее можно избежать, если немного погрузиться в процесс и провести мониторинг рыночных цен на материалы.
Не стесняйтесь обговаривать с ремонтной бригадой допустимую стоимость и требуйте соответствия затрат рыночным ценам.
7. Отслеживайте технологию работ
Будет полезно хотя бы в общих чертах узнать, как выполняется тот или иной вид работ: как должны быть поклеены обои, выровнены стены и так далее.
Контролируйте заявленные сроки и проводите оценку каждой строки в договоре подряда.
Регулярные проверки позволят вам обнаружить недоделки на самых ранних стадиях и либо исправить их, либо снизить стоимость работ.
Также общее знание процессов поможет заметить, если вас где-то хотят обмануть.
