Идеальная квартира на перепродажу — опрятная, с нейтральной отделкой и отсутствием проблем с коммуникациями, стенами и прочими капитальными конструкциями. Если планируется продажа жилплощади с мебелью, последняя также не должна быть слишком яркой, нестандартной и обязывающей.
Чтобы увеличить стоимость квартиры на продажу, стоит сделать небольшой косметический ремонт, и для него разумнее пригласить специалистов, особенно если вы сами не имеете достаточный опыт отделки. В противном случае можно испортить внешний вид квартиры и не добиться желаемого повышения цены.
1. Капитальная переделка
Делать капитальный ремонт не всегда необходимо. Это, скорее всего, не окупится при перепродаже, даже если вы поставите более высокую цену. Затраты на капитальный ремонт в старых домах внушительные, а стоимость квартиры ограничена многими факторами (район, инфраструктура и транспортная доступность, материал самого дома, год постройки и т.п.), вряд ли получится заложить в стоимость квартиры полную сумму ремонта.
Если квартира выглядит потрепано, косметическая отделка необходима, а если все в порядке — стоит провести лишь генеральную уборку.
2. Дорогие материалы и сложные решения в ремонте
Люди, покупающие жилье, скорее всего буду переделывать его под собственные запросы. Есть большая вероятность, что дизайнерские обои и сложные потолки придутся им не по вкусу, и все пойдет в утиль. Дорогие материалы, опять же, не сильно повлияют на стоимость жилья, а скорее «съедят» ваш бюджет и силы на ремонт. Достаточно будет просто привести квартиру в порядок. Кстати, лаконичная отделка еще и не будет отвлекать внимание от главных параметров: метража и общего состояния жилплощади.
Пожалуй, единственное исключение из этого правила — тот случай, когда жилье является инвестиционным объектом. В этом случае есть смысл вложиться в качественный ремонт, чтобы при случае быстро продать квартиру.
3. Пестрая палитра
Сдержанная лаконичная отделка — это определенный плюс при продаже: будущий собственник сможет без глобальной переделки обустроить интерьер по своему вкусу.
Делайте ставку на нейтральную палитру, например, универсальный бежевый и белый оттенки. Эти цвета отлично комбинируются с более яркими или темными. При необходимости в таком жилье можно реализовать самые разные стили интерьера.
Иногда, если стены в плохом состоянии, их вообще не рекомендуют отделывать чистовыми материалами, достаточно выравнивания и подготовки к финишной отделке.
4. Перепланировка
Демонтаж стен, расширение мокрых зон, объединение или разделение существующих комнат вряд ли стоит затевать в квартире на перепродажу. Даже если у вас неудобная планировка, решение о переустройстве все равно спорное. Опять же потому, что будущие жильцы при необходимости смогут сделать все самостоятельно и под свои запросы.
В то же время на перепланировку уйдет достаточная часть бюджета и времени, ведь решение нужно обязательно согласовать. Гораздо эффективнее обновить квартиру косметически, проверить состояние сантехники и оборудования типа бойлеров.
5. Нестандартная мебель
Не стоит выбирать необычную мебель, которая будет вписываться в интерьер только так, как вы ее поставите. Все это может быть неудобно для будущих владельцев, потому что, вероятно, они захотят переделать интерьер, и ваши затраты на авторские предметы не окупятся.
Переделка до 15 тысяч рублей: что купить на эти деньги — узнайте из нашего видео
