Аренда квартиры может быть довольно затратной, особенно когда семья находится в уязвимом финансовом положении. Государство предусмотрело поддержку тем категориям, которые могут нуждаться в жилье, но испытывают с этим некие трудности. В статье рассказали, что такое соцнайм и какие условия требуется соблюсти, чтобы получить квартиру в аренду от государства.
Что значит социальный найм жилья
Социальным называют жилье, которое принадлежит государству или муниципалитету и предоставляется гражданам по договору бессрочного социального найма.
Нормы договоров социального найма жилья регламентируются региональными законами. Основное изложено в Жилищном кодексе РФ (1), но региональные власти могут вносить поправки, если они не противоречат федеральным требованиям.
Главный плюс такой сделки — гораздо более низкая стоимость аренды, либо полное отсутствие платы за съем. Нужно помнить, что коммунальные платежи несет также арендатор, но и они обычно получаются довольно небольшими в сравнении с платежами в арендуемом имуществе у частного собственника.
Механизм социального найма
Для того, чтобы получить социальные квадратные метры, нужно соответствовать требованиям, суметь подтвердить документально свои права на улучшение жилищных условий и запастись терпением.
Чтобы получить социальное жилье, необходимо иметь статус малоимущего. В некоторых регионах для определенных категорий граждан также будут действовать особые условия.
Претендентам на получение жилья на условиях социального найма нужно соответствовать некоторым требованиям:
У гражданина нет своего жилья. Также не должно быть недвижимого имущества в собственности и у родственников будущего арендатора;
Жилье, где проживает гражданин, не соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещения (2);
Площадь квартиры меньше необходимого норматива — на каждого проживающего обычно не может быть менее 10 м² (цифра может отличаться в зависимости от региона);
У человека имеется одна из тяжелых болезней, которая делает совместное проживание с другими невозможным. Перечень таких заболеваний (3) утвержден в 2012 году.
Как получить жилье в аренду от государства
Для того, чтобы получить социальное жилье, необходимо соблюсти некоторый алгоритм.
Оставить заявку
Первым делом необходимо составить обращение — то есть, заявить о себе, как о нуждающемся и встать на жилищный учет. Как правило, у каждого региона будет свой образец. Актуальный можно найти в МФЦ или на портале «Госуслуги».
Подготовить пакет документов
Для подтверждения права на получение социального жилья в аренду потребуется предоставить документ, подтверждающий статус малоимущего и некоторые другие справки (несоответствие площади квартиры и норматива на каждого члена семьи, справка о тяжелом заболевании и др.).
Ждать решения и своей очереди
После подачи заявления необходимо будет дождаться решения. Положительный ответ выносится, если не обнаружится никаких несоответствий и все нужные документы будут предоставлены. Сама очередь на получение услуги может занять от нескольких недель до нескольких лет — придется запастись терпением.
Обязанности и права жильцов квартир социального найма
Важно понимать, что социальное жилье не может быть продано, подарено или передано по наследству. Наниматель должен вовремя вносить плату за квартиру и коммунальные услуги — за неуплату могут даже выселить.
Также поводом для выселения из арендованной по договору соцнайма квартиры может быть состояние всего дома — например, когда он подлежит сносу. В таком случае арендатору и его семье обязательно предоставляется другое жилье.
В случае смерти того, на кого был оформлен договор аренды, прописанные члены семьи могут остаться проживать в квартире. В этой ситуации договор нужно будет переоформить. Если произошло выселение, оно считается незаконным и его можно оспорить в суде.
Список источников
1. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.02.2025) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025).
2. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 19.10.2024) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
3. Приказ Министерства Здравоохранения Российской Федерации от 29 ноября 2012 года N 987н «Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире».
