Сожительство двух людей без вступления в брак — довольно распространенная практика. Если своего жилья нет, можно снимать квартиру, либо оформить ипотечный кредит. В статье рассказали, как взять жилье в ипотеку, если пара не состоит в официальном браке и какие есть подводные камни подобной сделки.
Можно ли взять ипотеку без брака
Под гражданским браком подразумевают сожительство двух людей без официального оформления отношений. В российском законодательстве нет отдельного понятия «гражданский брак» — существует только оформленный в ЗАГСе союз.
Пара, не состоящая в официальном браке, может оформить ипотеку двумя способами: либо на одного из партнеров, либо с привлечением созаемщика.
В первом случае заемщиком выступает только один человек, и при разрыве отношений второй партнер юридически не имеет прав на приобретенное жилье, даже если участвовал в выплатах.
Во втором варианте оба партнера становятся созаемщиками, что позволяет объединить их доходы для получения более выгодных условий кредитования, однако это также накладывает на них равные обязательства по выплате долга. Важно понимать, что при оформлении ипотеки на одного из партнеров второй может не получить никакой компенсации при расставании, поэтому такой вариант требует особого доверия и, возможно, дополнительного документального закрепления договоренностей. А когда оба выступают заемщиками в равных долях, один обязан платить за другого в случае просрочки.
Доказать причастность к покупке жилья можно через суд, но это долгий и затратный процесс. Кстати, наследовать гражданский супруг жилье тоже не может.
Порядок оформления
Регистрация ипотечной квартиры в общую долевую собственность более выгодна и защищает обоих партнеров. С одной стороны, это справедливо распределяет обязанности по уплате обязательных платежей. С другой — обе доли будут зарегистрированы в ЕГРН, и никто из партнеров не останется без своей части собственности.
На этапе оформления можно разделить имущество 50/50, либо выделить доли в соответствии с внесенными денежными средствами. Распоряжаться общей квартирой так, как хочется одному из созаемщиков, не получится. Кроме того, чтобы прописать нового жильца или вообще продать свою долю, придется получить разрешение у второго владельца.
Что делать при разрыве отношений
Даже крепкие официальные браки могут распасться, так же и незарегистрированный союз может исчерпать себя. Перед тем, как брать жилье в ипотеку вне брака, стоит продумать все заранее и тщательно составить ипотечный договор. В нем необходимо детально отразить ответственность каждого созаемщика, чтобы не было сюрпризов при расставании.
