В последнее время аренда квартир посуточно приобретает все большую популярность. Для тех, кто хочет снять жилье на короткий срок, это гораздо удобнее, чем проживание в отеле, а для арендодателей посуточный съем может быть выгоднее, чем долгосрочный. В статье расскажем о том, как правильно организовать посуточную аренду и избежать распространенных ошибок.
Почему выгодно сдавать квартиру посуточно
Съем жилья посуточно особенно актуален для мегаполисов и крупных городов. Номер в отеле, как правило — это дорогое удовольствие и посуточная аренда квартиры оказывается более выгодной. В современных реалиях арендодателями посуточного жилья выступают уже не люди на вокзале, сдающие жилье сомнительного вида. Теперь арендованная квартира — это комфортное пространство со всеми удобствами, интернетом, чистыми полотенцами и мыльными принадлежностями.
Для арендаторов сдавать квартиру посуточно также более выгодно, чем на долгий срок, а месячный доход получается выше примерно в 2 раза. Также среди плюсов можно выделить простоту оформления документов и возможность регулировать цены в зависимости от сезона.
Как организовать посуточный бизнес
Для организации успешной сдачи квартиры посуточно стоит соблюсти некоторые важные моменты.
Обновить ремонт
Визитная карточка квартиры под сдачу — это ее внешний вид. Она должна выглядеть свежо и современно, в качестве стиля лучше всего подойдет минимализм или что-то подобное. Если в жилище, к примеру, ободраны обои, мебель устарела, а кухня и ванная выглядят неопрятно, стоит провести косметический ремонт. Не обязательно использовать самые дорогие материалы, но и излишняя экономия может оказаться неуместной. На пол лучше стелить покрытия, которые легко моются и не боятся воды (линолеум, керамическая или ПВХ-плитка), а потолок сделать натяжным. Стены рекомендуется либо покрасить, либо оклеить обоями, которые тоже не испортятся от влаги (флизелиновые, под покраску и т. д.). Все эти нюансы существенно облегчат уборку и уход за квартирой, а также сэкономят средства на текущий ремонт. Важно, чтобы в квартире все электроприборы, розетки, проводка и сантехника работали исправно и не создавали проблем жильцам.
Подготовить жилище
Обычно квартиру на сутки арендуют командировочные или путешественники. Реже — те, кому по какой-то причине нужно переночевать вне дома, например, из-за затянувшегося ремонта. В любом случае, важно создать для арендаторов комфортные условия проживания. Необходимо проверить, чтобы в квартире был порядок и чистое постельное белье, полотенца для каждого гостя, шампунь, мыло и т. д. Важным пунктом станет интернет с хорошей скоростью. Также стоит обеспечить наличие минимального набора техники — холодильника, телевизора, фена, утюга и чайника. Если есть стиральная машина, то рекомендуется предоставить стиральный порошок или гель.
Сделать фото
Важно сделать хорошие привлекательные фотографии квартиры перед публикацией объявления. Стоит выбирать солнечный день и проводить съемку в светлое время суток, охватывая на снимках всю площадь жилья. Квартира должна чем-то выделяться среди конкурентов — акцент можно сделать на лаконичном дизайне, хорошем ярком освещении, уютной обстановке и др.
Разместить объявление
Когда квартира будет готова, а фотографии сделаны, можно приступить к размещению предложения на популярных сервисах аренды жилья. Стоит выбрать несколько сайтов с объявлениями, не останавливаясь на одном. Важно оперативно отвечать на вопросы потенциальных арендаторов.
Подготовить документы
Чтобы сделка была прозрачной и обе стороны были в безопасности, арендодателю важно подготовить некоторые документы:
право собственности на квартиру;
выписка о зарегистрированных жильцах;
нотариально заверенное разрешение на аренду от остальных зарегистрированных в квартире жильцов (если они есть).
Также следует заключить договор аренды в двух экземплярах, где важно прописать все основные пункты:
ФИО, паспортные данные арендатора и арендодателя;
стоимость аренды (за сутки и общую);
длительность аренды;
сумму залога;
права, обязанности сторон;
возможные штрафы и др.
Платить налоги
Не стоит пытаться скрыть доходы от аренды квартиры — штраф за нарушение закона будет составлять от 20 до 40% от задолженности, к тому же придется все равно заплатить налог. Чтобы избежать проблем, можно оформить самозанятость — налог составит 4% для сделок с физлицами и 6% с юрлицами. Индивидуальные предприниматели платят в казну 6% от аренды, а физические лица — 13% от сделки.
