Приобретая жилье, покупатель рискует нарваться на недобросовестных продавцов и получить различные проблемы, решение которых будет стоить нервных клеток и больших денежных сумм. В статье подготовили подробный гайд по осмотру квартиры, который поможет не упустить ни одной важной детали при проверке.
Необходимые документы
Чтобы обезопасить себя и избавиться от ошибок и обмана, стоит попросить продавца предоставить некоторые документы.
Выписка из ЕГРН
Основным документом, подтверждающим право собственности, будет выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Из нее можно узнать о количестве собственников, наложенных обременениях и других данных о квартире.
Техпаспорт жилища
Стоит убедиться, что в квартире не было сделано никаких неузаконенных перепланировок. Если пропустить этот момент, вся бумажная волокита, восстановление первоначального вида жилища, уплата штрафов и расходы на ремонт лягут на плечи нового владельца.
Право на квартиру
Чтобы удостовериться в законном праве распоряжения квартирой с возможностью продажи, необходимо также попросить у продавца документы, подтверждающие право собственности. Это может быть договор купли—продажи с актом приемки—передачи жилища, договор дарения и др.
Информация о зарегистрированных лицах
Рекомендуется запросить у продавца справки о том, кто был зарегистрирован в квартире, а также о тех, кто был снят с учета (форма 12 и форма 9). Важно, чтобы все жильцы выписались из квартиры до ее покупки. Особое внимание следует уделить ситуациям, когда в квартире зарегистрирован ребенок или, согласно предоставленным справкам, имеются «временно выписанные» жильцы. Как известно, выписка детей затруднительна, особенно, если вместе с ними прописан один из родителей и выписываться он не намерен. Кроме того, временно выписанные жильцы могут неожиданно появиться и претендовать на проживание в квартире.
Квитанции об оплате
Чтобы убедиться в отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, стоит запросить последние квитанции у продавца. В них будет указана сумма долга или его отсутствие, если задержек и просрочек нет.
Состояние дома и двора
Не стоит игнорировать то, в каком состоянии находится дом и придомовая территория. Здесь важно проверить несколько ключевых моментов.
Дом
Рекомендуется обойти вокруг дома и осмотреть его наружные стены. На них не должно быть трещин, щелей и отслоений штукатурки. Также следует обратить внимание на состояние входных групп — необходимо, чтобы они были в хорошем состоянии.
Придомовая территория
Около дома нужно осмотреть детскую площадку, парковку и само состояние двора. Хорошо, если за чистотой придомовой территории следят, игровая зона оснащена современными игровыми комплексами в достаточном количестве, есть парковка и на ней найдутся свободные места.
Подъезд
Если квартира приобретается в старом фонде, важно осмотреть подъезд и поинтересоваться у владельца жилья, когда был сделан последний ремонт. Стены и пол должны быть чистыми, без надписей и следов застарелого мусора и грязи — это будет означать, что в подъезде регулярно прибираются. В идеале не должно пахнуть сигаретным дымом. Также стоит обратить внимание на наличие лифтов и их исправность. Помните, что срок службы лифта составляет 25 лет, после чего он подлежит обязательной замене.
Соседи
Стоит также присмотреться к будущим соседям и, если получиться, поговорить с ними. Жильцы могут рассказать о доме, возможных проблемах и конфликтных личностях, проживающих рядом.
Состояние квартиры
Конечно, важно состояние самой квартиры — и дело даже не только в том, есть ли в ней свежий ремонт. Существует несколько неочевидных на первый взгляд вещей, которые также нужно тщательно проверить.
Трубы
Важно обязательно осмотреть состояние труб подачи воды и отопления. Наличие ржавых подтеков, плохой напор, посторонние запахи и странный цвет воды из крана должны насторожить. Также хорошо бы убедиться, что батареи в комнатах греют достаточно и не придется зимой мерзнуть в собственной квартире.
Электропроводка
Перед покупкой стоит обратить внимание на состояние электропроводки. Важно убедиться, что при включенном свете и работе нескольких бытовых приборов автоматы не отключаются, а розетки и выключатели исправны.
Газ
При строительстве современных многоэтажных домов, как правило, не проводится газификация квартир. Однако в домах старой постройки газ все еще есть. Приобретая квартиру в таком доме, стоит обратить внимание на то, что газовая служба регулярно проводит проверку, а трубы и счетчик легко доступны и не замурованы.
Следы затопления квартиры
Протечка крыши, затопление квартиры от соседей сверху или прорыв трубы — все эти и другие подобные происшествия могут привести к образованию в жилье сырости и плесени. В том случае, когда потоп имел внушительный масштаб и пострадали не только обои и покрытие пола, но и штукатурка и даже электропроводка, от покупки лучше отказаться. При осмотре квартиры важно обратить внимание, нет ли подтеков на стенах и характерного запаха сырости. Кстати, недобросовестные продавцы могут попытаться скрыть факт затопления, сделав косметический ремонт и открыв настежь окна перед показом. В этом случае стоит закрыть окна и подождать около 5—10 минут — запах плесени и затхлости обязательно проявит себя.
Окна
Важно убедиться в том, что окна установлены правильно, а также нужно проверить состояние ручек и уплотнителя. Нередко можно столкнуться с проблемой, когда из-за плохого качества уплотнителя окна становятся негерметичными. В результате тепло будет выдуваться наружу, а в помещении появится плесень.
Вытяжка
Необходимо проверить, насколько эффективно осуществляется воздухообмен в квартире — нет ли обратной тяги и исправно ли работает вентиляционная вытяжка. Чтобы убедиться в наличии тяги, нужно открыть окно и приложить лист бумаги к вентиляционному отверстию. Если тяга присутствует, лист притянется. Не рекомендуется проверять исправность вентиляции, поднося к отверстию спички или зажигалку — это может привести к пожару.
Пол, стены, потолок
Стоит убедиться и оценить, есть ли в квартире вздутые обои, потрескавшиеся или дырявые стены, следы влаги и подтеки на потолке. Также важно осмотреть пол — нет ли вздутия покрытия. Все поверхности обязательно должны быть ровными.
