Многие владельцы квартир на первом этаже задумываются о том, чтобы использовать свое жилье для бизнеса — это отличная возможность открыть магазин, салон красоты или офис в месте с хорошей проходимостью. Но чтобы избежать проблем с законом, нужно правильно перевести жилое помещение в нежилое. В статье рассказали, как это сделать.
Почему это важно
По закону квартира предназначена только для проживания. Если хочется использовать ее для бизнеса, необходимо официально изменить статус помещения. Это защитит от штрафов и проверок со стороны жилищной инспекции и других контролирующих органов.
Необходимые документы
Для перевода квартиры потребуется соблюсти порядок (1) и собрать следующий пакет документов:
1. Заявление о переводе помещения в нежилое (образец можно найти в интернете).
2. Документы о праве собственности (свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство).
3. Технический паспорт помещения.
4. Поэтажный план дома.
5. Проект перепланировки (если требуется).
6. Учредительные документы (для юридических лиц).
7. Протокол собрания собственников соседних помещений с согласием о переводе.
8. Согласия владельцев соседних квартир.
Требования к помещению и собственнику
Чтобы успешно перевести квартиру в нежилое помещение, должны выполняться следующие условия:
нужно доказать право собственности на помещение (документы, которые будут это подтверждать);
отсутствие обременений квартиры (арест, залог и др. не допускается);
отсутствие прописанных жильцов в квартире (ни владелец, ни его родственники или другие граждане не должны быть прописаны в жилье);
расположение на первом этаже с возможностью обустройства отдельного входа (в помещение нужно попадать не через подъезд, а именно через отдельный оборудованный вход);
полный перевод помещения без его деления (нельзя сделать часть квартиры нежилой, а другую оставить как жилую часть);
исправное состояние здания (дом не должен быть аварийным или подлежащим сносу);
если помещение не на первом этаже, объекты под ним должны быть нежилыми;
нельзя переоборудовать квартиру под религиозные объекты (церковь и др.);
невозможно переводить помещение в нежилое из соцнайма.
Во сколько обойдется процедура
Стоимость процедуры зависит от нескольких факторов:
разработка проекта;
услуги нотариуса;
строительные работы (при необходимости);
услуги БТИ;
государственная пошлина и др.
В среднем, перевод квартиры в нежилое помещение обойдется более чем в 200 000 рублей. Это существенная сумма, но она позволит работать легально и избежать проблем с законом в будущем.
Нужно помнить, что лучше один раз потратиться на легальный перевод помещения, чем постоянно жить в страхе проверок и штрафов.
Список источников
1. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.02.2025) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025), Статья 23 «Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение».
