Старо как мир
В принципе тема взаимоотношений с соседями сама по себе очень сложная и болезненная. И в обычной жизни конфликтов хоть отбавляй — один делает шумный ремонт, второй — оставляет мусор за дверью, третий — играет на трубе, чем неимоверно бесит окружающих.
«Традиционно таких конфликтных ситуаций бывает довольно много, но они не так часто доходят до суда», — констатирует адвокат, председатель коллегии адвокатов «Власова и партнеры» Ольга Власова.
Чаще всего они решаются либо путем договоренности между соседями, либо жалобами в различные инстанции. Например, в ситуации с мусором, оставленным на лестничной площадке, достаточно обратиться с соответствующей жалобой в управляющую компанию. «Именно в ее зону ответственности входит содержание мест общего пользования в многоквартирном доме в порядке и следить за тем, чтобы лестничные клетки в подъезде не захламлялись», — подчеркивает Власова.
В том же случае, если управляющая компания никак не реагирует на жалобу, то тут обращаться надо в жилищную инспекцию на бездействие УК, а не конфликтовать непосредственно с соседом.
При этом очень много жалоб на соседей оседает «мертвым грузом» в органах полиции, добавляет юрист юридической группы «Яковлев и Партнеры» Владимир Соловьев.
Суд как последняя инстанция
В целом судебные иски против соседей не очень перспективны, так как чаще всего ситуации связаны с эмоциями, а они довольно быстро остывают, если неподобающее поведение соседей не является систематическим, констатирует партнер и руководитель практики «Разрешение споров» коллегии адвокатов Pen & Paper Станислав Данилов.
До судов обычно доходят дела, связанные с ограничением доступа собственников помещений на придомовую территорию дома (ключи от шлагбаумов и т.п). Также нередки иски о принудительном приведении в надлежащее состояние жилых помещений, которые их собственники не содержат должным образом: из-за содержания большого количества животных или сильного захламления мусором.
Много дел связаны с возмещением ущерба, причиненного заливами, отмечает Власова.
Возмещения же морального вреда можно добиться в суде разве только в исключительном случае.
«Так, например, один житель Новосибирска три года просил соседа прекратить курить на лоджии своей квартиры, так как дым от курения потоками воздуха затягивался к нему в квартиру, чем подвергал риску здоровье жителя и причинял моральные страдания. Суды первой и апелляционной инстанции ему отказали, однако Верховный суд встал на сторону пострадавшего жителя и присудил компенсацию морального вреда в размере 5 тысяч рублей», — вспоминает юрист правового бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры» Дмитрий Чикатунов.
Компенсация, конечно, небольшая и стоит ли оно того в конечном итоге — большой вопрос.
Смотрите в нашей галерее, что интересного в мире мы уже пропустили этой весной:
Если по-другому никак
Адвокаты считают, что после окончания периода самоизоляции судебных разбирательств между соседями вряд ли будет сильно больше, чем до нее.
«Любые судебные тяжбы требуют много сил и средств, и большинство людей вряд ли будут готовы на суды с соседями», — считает Власова.
И все же иногда это едва ли не единственный способ для решения проблемы, которая не дает вам жить спокойно.
Если вы перепробовали все средства: пытались договориться, жаловались в управляющую компанию и обращались в полицию, но вам там не помогли, а добиться справедливости хочется, то другого варианта просто не остается. Но рассчитывать на быстрый и обязательно удачный исход дела здесь не приходится, предупреждают адвокаты.
Многое зависит и от адекватности ваших требований.
«Бывают и случаи, когда соседи подают совершенно необоснованные иски.
В прошлом году, например, ко мне обратилась женщина, на которую в суд подала пожилая соседка. Ей все время казалось, что в квартире сверху шумят, топают и так далее.
На самом деле ничего такого не было и в помине. Но пожилая дама была уверена в своей правоте», — вспоминает случай из практики Власова.
В итоге, по словам адвоката, ей было отказано в иске, и в пользу ответчика были взысканы судебные расходы в размере 25 тысяч рублей.
В любом случае, перед обращением с иском в суд следует запастись доказательствами. «Ими служат свидетельские показания, а также медицинские документы, подтверждающие ухудшение состояния здоровья именно в связи с незаконными действиями соседей», — перечисляет Соловьев.
Больные и зависимые
А что делать, когда сосед не просто бесит, а буквально представляет опасность для окружающих? Теоретически есть шанс на выселение через суд особенно зловредного соседа, например, алкоголика или буйного психического больного. Но это очень и очень сложно.
«Необходимо иметь все документы, подтверждающие систематическое нарушение прав других жильцов и жилищного законодательства», — предупреждает Соловьев.
Например, в случае с пьющим соседом это неоднократные заявления в полицию, акты о нарушении санитарных норм, о порче чужого имущества, документы о наличии долгов за коммунальные услуги, документы, подтверждающие нарушение санитарно-эпидемиологических норм.
В случае же с психически больными людьми можно добиться их принудительного помещения в психиатрический стационар.
«Но это возможно только в том случае, если человек представляет угрозу для себя или окружающих», — говорит Соловьев. Начать здесь также следует с обращения с заявлением на имя участкового и сбора доказательств (свидетельских показаний, снятия побоев, в том случае, если психически нездоровый сосед нанес физические повреждения).
Но стоит помнить о том, что случаи выселения буквально единичны, а потратить нервов придется очень и очень много.
Смотрите наше видео о споре соседей и «синем домике» в Одинцове:
