Сайт «РИА Недвижимость» узнал у специалистов Мосжилинспекции, как правильно приступать к перепланировке в квартире, что делать, если у соседей уже месяц не затихает перфоратор, и что будет, если повредить общедомовое имущество в процессе ремонта.
Соседи начали ремонт – много пыли и шума. Можно ли на них пожаловаться и попросить, чтобы их жилье проверили?
Да, если в Мосжилинспекцию поступает обращение о перепланировке, специалисты проверяют жилое помещение на предмет его соответствия технической документации.
Впрочем, чтобы избежать недопонимания и обид в соседских взаимоотношениях, не лишним будет сначала просто поинтересоваться, какой именно ремонт затеяли соседи, есть ли у них разрешение на масштабную перепланировку и сколько продлятся шумные работы.
Если я заявляю о самовольной перепланировке у соседей, нужно ли предоставлять какие-то доказательства?
К обращению о незаконной перепланировке можно приложить дополнительные документы, например, фотографии или планы, однако это необязательно. Для инициации проверки достаточно подать соответствующее обращение, в котором необходимо указать адрес помещения, а также кратко изложить суть проблемы.
Заявления принимают в жилищные инспекции по административным округам столицы и через электронную приемную правительства Москвы.
Может ли собственник не пустить инспектора в квартиру, если тот пришел с проверкой по обращению?
Да, право на неприкосновенность жилья прописано в Конституции РФ и собственник может им воспользоваться. Впрочем, если собственник отказывается пустить инспектора Мосжилинспекции в квартиру и при этом настаивает, что незаконной перепланировки в помещении нет, такое поведение вызывает подозрение.
В таком случае проверка по решению суда проводится уже с участием представителей службы судебных приставов, и отказаться от нее собственник не может.
Как все-таки быстрее: сделать перепланировку и потом согласовать ее по факту или же сначала одобрить проект перепланировки и потом приступить к ремонту?
Самый правильный способ – сначала согласовать проект перепланировки, получить положительное решение Мосжилинспекции и затем приступать к ремонтным работам с полным пакетом разрешительных документов на руках.
Согласование уже сделанной перепланировки может сыграть с собственником злую шутку. Если выяснится, что в процессе ремонта помещения были нарушены границы мокрых зон, или жилую комнату объединили с газифицированной кухней, собственнику придется приводить помещение в изначальный вид. Соответственно, со свежим ремонтом и потраченными на него деньгами придется попрощаться.
Сколько вообще занимает процесс согласования проекта перепланировки? Это дорого?
Для удобства жителей согласовать перепланировку с Мосжилинспекцией можно даже не выходя из дома. Госуслугу можно получить в электронном виде на портале Мэра Москвы. Также заявление примут в ближайшем МФЦ вашего района.
Госуслуга предоставляется бесплатно. Сроки получения ответа зависят от вида выполняемых работ, как правило, заявка рассматривается 10-30 рабочих дней.
Что касается самого проекта, то его нужно заказывать в специализированных проектных организациях. Это уже осуществляется за деньги, сумма рассчитывается индивидуально.
Если я покупаю квартиру, в каком документе можно проверить отсутствие или наличие перепланировки?
Конфигурация помещения, расположение санузла, кухонной плиты и встроенных шкафов отображены в техническом паспорте помещения. Покупая квартиру, обязательно проверьте, соответствует ли она техпаспорту. Если по факту осмотра в квартире обнаруживаются изменения, не отображенные в документах, значит в ней выполнены работы по перепланировке и от покупки такой квартиры следует отказаться. При покупке недвижимости с самовольной перепланировкой вся ответственность за выполненные работы ложится на покупателя.
Если собственник знает, что у него в квартире нет несущих стен, он может сносить их или проделывать в них проемы без согласования?
Если по итогу ремонтных работ меняется площадь жилых помещений, и в технический паспорт квартиры необходимо вносить соответствующие изменения, согласование такой перепланировки и разработка документации к ней – обязательные меры. Это касается таких работ, как, например, объединение санузла.
Впрочем, есть небольшие исключения. Например, согласование работ по демонтажу и устройству встроенных шкафов сегодня в Москве осуществляется в упрощенном порядке, разработка проектной документации для таких работ не требуется, вместо этого предоставляется собственноручно сделанный собственником эскиз на поэтажном плане БТИ.
Что делать, если в процессе ремонта бригада непреднамеренно повредила несущую стену? Кто несет за это ответственность – собственник или наемные рабочие?
Согласно действующему законодательству, ответственность за содержание помещения в полной мере несет собственник. Если в процессе ремонта выполнены работы с отклонением от документации, согласованной Мосжилинспекцией, собственник обязан привести поврежденные конструкции в проектное состояние.
Сосед отгородил часть общего тамбура, увеличив площадь собственной квартиры. Он имеет на это право, как собственник?
Приквартирный тамбур – общее имущество собственников дома. Соответственно, решения о порядке его использования относится к компетенции общего собрания всех собственников.
Если сосед использует тамбур таким образом без согласования с другими владельцами, его действия считаются самовольными. Другие собственники имеют право подать жалобу в Мосжилинспекцию, и нерадивый сосед понесет административную ответственность, а также будет обязан привести помещение в первоначальное состояние.
Если в доме выявлена незаконная пристройка, разбирать ее обязывают тоже собственника? Или этим занимаются специалисты?
Создание пристройки – работы, в результате которых изменяется высота, площадь или объем всего дома. Как пример, на козырьке подъезда незаконно оборудуют балкон. Работы по возведению таких пристроек считаются реконструкцией.
Выявлением и демонтажем самовольных пристроек занимаются окружные комиссии при префектурах административных округов Москвы. В комиссию в том числе входят специалисты Мосжилинспекции.
Исключение составляют только работы, связанные с повышенной опасностью, например, если в процессе затрагивается газовое оборудование. Таким демонтажем занимаются исключительно специалисты.
Если собственник помещения не хочет разбирать свою незаконную пристройку, то ее демонтажом займется управляющая организация, при этом с такого собственника может быть взыскана сумма, потраченная на проведение работ.
Посмотрите наше видео и предотвратите беспорядок в доме:
