Заключайте краткосрочный договор
Если вы сдаете квартиру семье с маленькими детьми или домашними животными, заключайте краткосрочный договор аренды — скажем, на один год. Если через год состояние квартиры не удовлетворит вас, будут жалобы от соседей или другие инциденты, вы сможете подыскать новых жильцов без скандалов и юридических препятствий.
Но не запугивайте съемщиков. Объясните им, что вы намерены продлить договор, если не возникнет претензий.
Пропишите в договоре сроки оплаты и штрафы
Один из основных страхов арендодателей заключается в том, что съемщики будут задерживать оплату. Чистая психология: если с бездетной парой можно поставить вопрос ребром и пригрозить выселением, то к семье с ребенком применить такой метод сложнее.
Избежать этого поможет договор аренды: пропишите отдельным пунктом срок ежемесячного платежа, установив «окно» в 5-7 дней. Укажите размер пени за просрочку и другие штрафные санкции — вплоть до выселения, если арендаторы не заплатят вовремя. Эти меры заставят квартиросъемщиков быть более организованными и помогут вам при возникновении споров.
Продумайте порядок возмещения ущерба при порче имущества
Арендодатели боятся за свое имущество: «животные поцарапают когтями пол и мебель, дети разрисуют обои». Подстраховаться на этот счет тоже поможет строчка в договоре, где будет прописан порядок возмещения ущерба при порче квартиры. Вообще договор стоит составлять как можно внимательнее и включать в него все волнующие вас моменты.
Берите задаток
Некоторые арендодатели берут страховой депозит за два месяца, другим достаточно меньшей суммы — размер задатка устанавливаете вы сами. В договоре аренды пропишите случаи, в результате которых задаток не возвращается: порча имущества, просрочка платежей, несвоевременное уведомление о выселении — границы обговорите со съемщиками.
Пункт о несвоевременном уведомлении о выезде очень важен. Укажите, когда арендаторы должны уведомить вас, если они решат сменить квартиру — обычно хозяев жилья предупреждают за 3-4 недели. Этот пункт убережет вас от внезапности («Мы завтра съезжаем! И платить больше не будем!»): за время до выезда старых съемщиков вы успеете найти новых, а также оценить состояние квартиры, исправить возможные недочеты и урегулировать вероятные споры.
Оставьте себе возможность проверять квартиру
Если вы сдаете жилье семье с ребенком или домашним животным и хотите отслеживать текущее состояние квартиры после сдачи, добавьте в договор пункт о возможности ее посещения. Пропишите дни и время таких визитов: скажем, последнее воскресенье месяца, с 13.00 до 15.00.
К тому же и сами арендаторы наверняка захотят вписать этот пункт в договор, чтобы подстраховаться от ваших неожиданных визитов. Не бойтесь этого: указанных дат и времени посещения вам будет вполне достаточно.
Оставьте свои контакты соседям
Предупредите соседей о том, что вы сдаете квартиру. Вы ведь сдаете ее легально и платите налог? Иначе надзорные органы раскроют ваш обман самым неожиданным образом — и вы заплатите в разы больше.
Оставьте соседям свои контакты. Попросите их звонить, если они будут испытывать неудобства из-за шума или запаха. Но не спешите устраивать скандалы сразу после сигнала. Постарайтесь разобраться в ситуации и обязательно выслушайте позицию своих съемщиков. Бывает, соседи преувеличивают и страдают гиперчувствительностью к шуму.
Не настраивайтесь на худшее
Думайте о плюсах, когда сдаете квартиру семье с детьми или домашними животными. Такая семья будет вам благодарна. Почти наверняка они уже слышали массу отказов и не захотят расстраивать вас, чтобы вновь не искать жилье: будут аккуратно платить за аренду и поддерживать в доме порядок и чистоту.
Во-вторых, семьи с детьми, как правило, более постоянны. Дети ходят в школу, в детский сад, прикреплены к поликлинике — из-за всего этого съемщики вряд ли захотят в ближайшем будущем сменить место жительства. Это значит, что вам не нужно будет часто искать новых жильцов и начинать все заново.
