Все больше появляется тех, кто ценит высоту — людей, предпочитающих жить выше облаков и изо дня в день наслаждаться меняющейся панорамой города. К примеру, сейчас в Москве насчитывается около 30 небоскребов — зданий высотой от 150 м, а к 2020 году появится еще с десяток.
И здесь надо понимать, что небоскреб небоскребу рознь. Высотки более 300 м — это поистине уникальные архитектурно-инженерные сооружения, которые очень отличаются друг от друга по своим конструктивным параметрам и эксплуатационным особенностям. Учитывая, что такое жилье приобретают не только для созерцания панорамы города, но и в инвестиционных целях, мы вместе с экспертами из Башни Федерация собрали факты, на которые необходимо обращать внимание, чтобы не попасть впросак.
Расположение
Большинство самых высоких зданий столицы сосредоточено в деловом центре «Москва-Сити» — районе со сложившейся инфраструктурой всего в 4 км от Кремля, где инвестиционный потенциал недвижимости будет только расти, а следовательно — будет расти и ликвидность. По данным консалтинговой компании Savills, за последние три года продажи апартаментов в «Москва-Сити» выросли в 2,1 раза. Доходность апартаментов в «Москва-Сити» при средней арендной ставке в 150 — 200 тысяч рублей составляет от 10 до 13% годовых.
Высота над землей и «тот самый вид»
Только на большой высоте при отсутствии «соседей» можно получить тот самый вид, от которого будет перехватывать дыхание. Это значит, что высота расположения жилого пространства и наличие или отсутствие эффекта «окна в окна», будет решающим фактором при выборе подходящего здания.
Вместе с локацией — высота и уединенность, безусловно, важнейшие признаки премиальной недвижимости. Расстояние от окон жилья до ближайшего объекта должно быть не менее 100 м — тогда создается ощущение свободы от суеты мегаполиса, появляется возможность созерцания линии горизонта, закатов и рассветов.
Окна и остекление
Именно окна обеспечивают видовые характеристики жилья и определяют безграничность панорамного вида. Поэтому важно обращать внимание на конструктивные особенности фасада небоскреба — его остекление.
Например, окна могут быть практически во всю ширину и высоту стены, но при этом иметь отступы от потолка и пола в два-три десятка сантиметров, а также дополнительные импосты — горизонтальные и вертикальные оконные профили. Такая конструкция окон будет существенно ограничивать обзор. В некоторых случаях конструктивные особенности здания таковы, что оконные панорамные блоки разделены несущими колоннами — это решение еще больше будет снижать качество видовых характеристик.
Высота потолков
Не менее важно учитывать высоту потолков: чем выше, тем объемнее будет картина города, ради которой покупатель задумывается о приобретении жилья в высотном здании.
Инфраструктура
Расположение влияет на состав инфраструктуры — на те удобства, которые может предложить не только район, но и сам жилой объект. Далеко не все высотные здания в Москве обладают требуемым набором услуг и сервисов, которые можно получить, не надевая верхнюю одежду.
Поэтому, решая вопрос о приобретении жилья в небоскребе как для себя, так и для сдачи в аренду, необходимо изучить вопрос о том, какие имеются возможности в комплексе для обеспечения комфортной жизни — премиальный фитнес-клуб, торговые галереи, кафе и рестораны, продуктовые магазины, химчистки, отделения банков и проч., а также в плане дополнительных сервисов (уборка, доставка питания из ресторана, консьерж-сервис и т. д.).
Входные группы и количество лифтов
Входные группы с лифтовым холлом во многом определяют не только статус жилого проекта, но и удобство повседневной жизни. Важно, чтобы входных групп было несколько и, в случае наличия офисного блока, они были отдельными для разного типа резидентов.
Существенными критериями является все, что связано с лифтами: их количество, корреляция с количеством апартаментов, которые они обслуживают, скорость подъема/спуска и время ожидания. В зависимости от того, какие отделочные материалы и какого уровня инженерное оснащение использовано, можно многое сказать об имидже проекта. Должны быть применены самые современные системы безопасности и контроля доступа, лифтовая группа должна включать не менее 6 высокоскоростных лифтов, движущихся со скоростью 6−8 м/с.
