Какие вопросы решает собрание собственников
Если вы решили прогулять собрание собственников жилья в вашем доме — то очень зря. Собрания собственников решают вопросы управления многоквартирным домом, вопросы, связанные с проведением капитального ремонта, вопросы платы за содержание жилых помещений. Кроме этого, на собраниях собственников создают и ликвидируют товарищества собственников жилья (ТСЖ), назначают ответственных лиц за составление договоров с управляющими компаниями и рассматривают вопросы об использовании общего имущества.
Поэтому, если вы пропустили собрание, а потом увидели, например, новую статью расходов в вашей ежемесячной коммунальной «платежке» — это ваша вина. И не удивляйтесь, если в один прекрасный день обнаружите свой дом, обнесенный строительными лесами — решение о ремонте дома тоже принимали на собрании собственников.
Какие виды собраний собственников жилья бывают
Жилищный кодекс предусматривает проведение двух видов собраний собственников. Это годовое и внеочередное собрания. Годовое собрание проводят во втором квартале года, который следует за отчетным годом. Это своеобразный итог ушедшего года: на нем рассказывают о расходе средств, проведенных работах и говорят о том, что планируется сделать в наступившем году. Их организует руководство ТСЖ и управляющая компания.
Внеочередные собрания могут быть организованы в течение года неограниченное количество раз. Их вправе инициировать любой собственник жилья или управляющая компания. Как правило, на внеочередных собраниях обсуждаются текущие актуальные вопросы управления домом. Например, дом испытывает потребность в установке шлагбаума на стоянке. Это компетенция внеочередного собрания, где жильцы голосуют: действительно ли шлагбаум нужен им, или нет.
Как жильцов уведомляют о проведении собрания
Уведомления нередко вешают на дверях подъездов. Иногда — уведомительные листки разносят по почтовым ящикам. В уведомлении должно быть указано, кто стал инициатором созыва жильцов, дата и место проведения собрания, информация о вопросах, которые будут обсуждаться.
Что нужно для принятия решений на собраниях жильцов
Для принятия решений нужен кворум. Общее собрание будет правомочным, если в нем приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. При этом площадь, которой владеют пришедшие на собрание жильцы, тоже должна быть больше 50% процентов от всей площади, на которую зарегистрировано право собственности.
За принятие большинства решений должны проголосовать более половины участников собрания. Если речь идет о вопросах реконструкции и капремонта, взятии кредитов, ликвидации ТСЖ (полностью перечень этих вопросов перечислен п. 2, 6, 7, 12 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ) — проголосовать «за» должны две трети участников собрания.
А если большинство жителей игнорируют собрания, и кворума нет?
Для таких случаев предусмотрена заочная форма голосования. Понятно, что собрать больше половины собственников в одно время в одном месте тяжело. Если на собрание пришло слишком мало жильцов, инициаторы собрания разносят бюллетени с повесткой собрания по квартирам. Собственникам дают срок, до которого они должны проголосовать и отнести бюллетень обратно — часто одному из жильцов, который состоит в инициативной группе или управлении ТСЖ.
А если мне меньше 18 лет, но я тоже хочу голосовать на собрании жильцов?
К сожалению, в этом случае за вас имеют право голосовать только родители, опекуны или законные представители, назначенные ими. Что не означает, что вы не можете согласовать с ними свое решение по «домовым» вопросам.
