Однако существует несколько ситуаций, в которых собственник может остаться без своей собственности и без обмана со стороны третьих лиц, сообщает ИА DEITA.RU. Как пишет автор дзен канала «Юридические тонкости», одна из таких причин — отсутствие недвижимости на учете в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Если право собственности не зарегистрировано, то объект может быть признан бесхозным и передан муниципалитету. Особенно это касается объектов, полученных до 1998 года, когда реестр еще не существовал, или тех, что были приобретены без должной регистрации. В случае с незарегистрированными постройками, их могут признать самовольными и потребовать сноса. Еще одна угроза — срок приобретательной давности.
Если кто-то другой использует чужую недвижимость открыто и добросовестно более 15 лет, то суд может признать его владельцем, даже если объект официально числится за другим человеком. Важно понимать, что формальная регистрация права собственности не всегда защищает владельца от потери имущества. Не менее важным является вопрос межевания земельных участков.
Если участок не прошел межевание, его границы не отображаются на публичной кадастровой карте, что может привести к передаче земли другому пользователю. В судебной практике уже есть примеры, когда собственники обращались в суд с исками на отмену договоров аренды из-за путаницы с границами. Для сохранности своей недвижимости важно своевременно зарегистрировать право собственности, использовать объект и провести межевание земельного участка.