Президент России Владимир Путин анонсировал расширение программы «Семейная ипотека» на вторичное жилье в отдельных городах страны. Возможность оформлять льготные займы с господдержкой получат жители населенных пунктов с дефицитом новостроек.
Решение, которое глава страны впервые озвучил еще в апреле 2024 года, направлено на поддержку семей с детьми в регионах, где строительство нового жилья практически не ведется.
Вице-премьер Марат Хуснуллин заверил, что данная мера не повлияет на темпы строительства новых домов, поскольку будет действовать только в локациях с ограниченным предложением первичного жилья. Крупные города с активным жилищным строительством, такие как Москва и Санкт-Петербург, не попадают под действие расширенной программы. Исключено и участие в проекте других городов-миллионников.
Как рассказал Циану Михаил Хорьков, глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов, успех программы зависит от конкретного перечня городов, где она будет реализована. По его мнению, стимулирование спроса за счет льготной ипотеки может привести к росту цен на жилье в этих локациях. Внедрение займов с господдержкой станет плюсом для супружеских пар с детьми, но минусом для остальных покупателей.
Обсуждение расширения льготной ипотеки для семей на вторичный рынок ведется уже давно, особенно в свете ужесточения условий стандартных программ жилищного кредитования. Камила Фазлыева, руководитель Ипотечного бюро, считает, что мера может способствовать снижению оттока населения из малых городов без новостроек.
Другой положительный итог действия программы — оживление локальных рынков недвижимости. При этом ключевые факторы, влияющие на рынок, останутся прежними. Предполагается некоторый рост цен на квартиры, соответствующие условиям семейной ипотеки, но кардинальных изменений не ожидается.