Повышение ключевой ставки в России привело к значительному увеличению переплаты по рыночной ипотеке. Как сообщил РИА Недвижимость руководитель сервиса «Циан.Аналитика» Алексей Попов, с ноября 2023 года переплата по программам жилищного кредитования без господдержки выросла в 2,5 раза.
При наиболее экстремальном сценарии — ипотеке на 30 лет под 29% годовых на квартиру площадью 37 квадратных метров — общая сумма выплат может в семь раз превысить первоначальную стоимость жилья.
В Москве ежемесячные платежи по такой ипотеке составят 274,7 тыс. рублей при покупке квартиры в новом доме и 243,3 тыс. рублей — за квадратные метры в старом жилфонде. В регионах эти цифры значительно ниже: порядка 112 и 92 тыс. рублей соответственно.
Попов подчеркнул, что переплата по рыночным программам подскочила независимо того, на какой срок заемщик оформил кредит. При этом долгосрочные и дорогостоящие ипотечные займы в настоящее время практически не востребованы. Рынок ориентирован на заемщиков с существенным первоначальным взносом или на тех, кто имеет достаточно средств, чтобы быстро снять с себя большую часть финансовых обязательств.
В отличие от рыночной ипотеки, условия семейной ипотеки позволяют избежать многократной переплаты. В этом случае общая сумма выплат, как правило, лишь в полтора–два раза превышает стоимость приобретаемого жилья.
Галина Кобец