Покупка недвижимости зачастую сопряжена с разного рода рисками. При этом некоторые из них не входят в сферу внимания сотрудников Росреестра, сообщает РИА Недвижимость. В итоге сделка купли-продажи может быть аннулирована через суд.
Роль ведомства сводится к проверке действительности предоставленных документов, их соответствия требованиям законодательства и информации, содержащейся в ЕГРН. Специалисты также проверяют наличие права собственности на жилплощадь у продавца и уплату госпошлины. Однако вне поля зрения экспертов остается ряд важных факторов, которые могут повлиять на исход сделки.
Прежде всего в числе таких факторов — психическое состояние продавца на момент продажи квартиры. Даже если человек формально дееспособен, наличие деменции или других заболеваний, которые ограничивают его когнитивные способности, может впоследствии послужить основанием для признания сделки недействительной. Росреестр не проводит медицинских экспертиз и не может самостоятельно установить такие обстоятельства.
Единственным критерием, по которому ведомство может отказать в регистрации, — запись о недееспособности владельца жилплощади в ЕГРН.
Юристы настоятельно рекомендуют потенциальным покупателям недвижимости проявлять бдительность. Для минимизации рисков специалисты советуют проверять продавца на наличие признаков банкротства, судебных разбирательств и исполнительных производств. Желательно также получить справку о его психическом здоровье на момент совершения сделки. Такой подход гарантирует безопасность и исключит возможность будущих споров и судебных разбирательств.
Подробнее о том, на что обратить внимание перед покупкой квартиры, мы рассказали в нашем предыдущем материале.
Галина Кобец