Согласно информации аналитиков, спрос на дома в городе-курорте уменьшался в среднем на 28,7% по сравнению с предыдущими годами, это говорит о продолжающемся сокращении рынка. Заметное уменьшение интереса к покупке домов фиксируется уже третий год подряд. Так, в январе 2024 года спрос снизился на 55,3% относительно января 2021 года и на 22,9% по сравнению с январём 2023 года.
В октябре прошлого года средние цены на частные дома в Сочи были почти на 32% ниже, чем в октябре предшествующего года. Также отмечено снижение стоимости в месячном выражении — на 5,2%. В среднем за 2024 год цена этого вида недвижимости упала на 6,3%. Эксперты подчёркивают, что такая динамика свидетельствует о долгосрочной тенденции к снижению стоимости.
Как сообщалось ранее, резкий рост ставок по ипотечным кредитам и значительное увеличение переплат поставили рынок недвижимости Краснодарского края перед новыми вызовами. По расчетам аналитиков, квартира площадью 50 квадратных метров за 12,5 млн рублей при ставке 27% обойдется в конечную сумму около 33 млн рублей при сроке кредита в 10 лет.
Если срок кредита увеличится до 20 лет, переплата составит около 49 млн рублей, что делает ипотеку малопривлекательной для большинства покупателей, особенно на вторичном рынке. В связи с повышением ключевой ставки Центробанка спрос на жилье в Сочи и других крупных городах Кубани резко упал.