По их мнению, из «нишевого» предложения на один-два года для состоятельных россиян беспроцентная рассрочка от застройщика становится массовым явлением с низким первым платежом (от 10%) и сроком на 8−10 лет.
Это, полагают эксперты, создает значительные риски для покупателей. В том числе и потому что продажа недвижимости в рассрочку не подпадает под готовящееся специальное регулирование этого сервиса.
В августе этого года в Госдуму были внесены два законопроекта, которые направлены на регулирование сервиса рассрочки, чтобы защитить покупателей, которые выбирают форму оплаты частями. Проектами предполагается установить требования к договору услуги, бесплатность ее оказания, ограничение на размер штрафных санкций, требования к информированию потребителя
При этом продажа недвижимости застройщиком под новое регулирование ЦБ не попадет, следует из ответа пресс-службы ЦБ в ответ на запрос «Известий».
«Законопроект будет регулировать такую деятельность при условии, что она осуществляется через посредника, которым является тот или иной оператор рассрочки. Если же рассрочка предоставляется с баланса самого застройщика и посредника в этих отношениях нет, то это, как и сейчас, будет регулироваться законом “О защите прав потребителей”, — заявили “Известиям” в Центробанке.
Таким образом, при продаже застройщиком недвижимости в рассрочку сохранится текущее регулирование, которое не защищает потребителей в достаточной степени, полагают эксперты. Юристы и правозащитники отмечают, что при действующем законодательстве у застройщиков остается большое поле для свободы действий.
Например, в большинстве договоров прописаны условия о том, что при невыплате последующих платежей покупатель теряет уже внесенные деньги. Помимо этого, поскольку размер штрафных санкций ничем не урегулирован, то застройщик, сославшись на статью ГК «О свободе договора», может установить такой размер штрафных санкций, который превысит размер первого платежа.