Именно соседи сверху зачастую становятся причиной многих коммунальных проблем и конфликтов — заливов, потопов и шума. По словам эксперта, отсутствие подобных забот делает квартиры на верхних этажах крайне привлекательными для покупки. Выгодная сторона таких лотов — роскошный вид из окна, за счет которого можно солидно поднять ценник. «Именно благодаря сочетанию данных факторов в домах премиального класса на последних этажах располагают элитные пентхаусы, стоимость которых всегда выше, чем квартир, расположенных ниже», — отмечает Шапцев. Да и в современных ЖК зачастую объекты на последних этажах стоят дороже всего.
Однако для многих такая недвижимость продолжает оставаться неликвидом. Спрос на подобные квартиры не богат из-за угрозы столкнуться с дефектами кровельных покрытий. Недочеты при ремонте крыши или ее некачественном обслуживании могут вылиться в регулярные протечки, от которых в первую очередь будут страдать владельцы квартир на верхних этажах. Вдобавок, если речь идет о старом фонде, то во многих домах инженерные коммуникации пролегают по чердаку.
Сильнейший ущерб от прорыва трубы также понесут хозяева верхних квартир, напоминает собеседник агентства. Кроме того, если под крышей отсутствует техническое помещение, то жар от солнечных лучей, нагревающих крышу, будет чувствоваться в квартирах ниже. Аналогичный эффект будет наблюдаться и зимой, предупреждает Шапцев. Из-за промерзания швов и сырости в комнатах рискует образоваться плесень.