Передать жилье в собственность другого человека можно разными путями. Юрист Марина Захарова объяснила, когда и какой вариант предпочесть — договор дарения или завещания.
Первым делом нужно разграничить, между кем будет проходить сделка, уточняет эксперт. Когда квартиру или дом нужно передать близкому родственнику, то лучше оформлять договор дарения. Ведь тогда не обязательно идти к нотариусу, а также платить госпошлину за вступление в наследство. Другое дело, когда объект переходит человеку со стороны, например, близкому другу или любимому человеку.
«Если оформить сделку через договор дарения, то одаряемому нужно будет заплатить налог 13% от стоимости полученного имущества, а это уже сотни тысяч рублей и даже больше, — говорит юрист. — Кроме того, нужно заплатить госпошлину за переход права — 2 тыс. руб., а также за услуги юриста, который составит договор. Это еще, в среднем, 1,5−2,5 тыс. руб. в зависимости от прайса юриста».
Главное преимущество сделки дарения в том, что одаряемый может сразу пользоваться полученным объектом, а даритель — убедиться, что его презент попал в нужные руки. Имущество при жизни дарителя выбывает из его собственности, и расторгнуть договор даже по суду весьма сложно. Кроме того, обязательные наследники уже не смогут претендовать на их часть имущества. А еще такие сделки редко оспариваются в суде. Для этого нужны веские основания, например, если получатель квартиры покушался на жизнь дарителя или его близких родственников.
Что касается наследства, то оформить его будет дешевле: госпошлина составит всего 100 ₽, а также оплата за услуги нотариуса. Тарифы на нотариальное удостоверение завещания варьируются в зависимости от региона, «привязаны» к прожиточному минимуму и закреплены Федеральной нотариальной палатой. Но, как правило, это 2,5−2,7 тыс. руб. Для отдельных категорий граждан, например, для инвалидов, есть скидки. Плюс к этому за выдачу свидетельства о праве на наследство по завещанию необходимо заплатить госпошлину в размере 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более миллиона рублей. Платить наследнику налоги после получения жилья не нужно. Таким образом, расходы на сделку дарения или завещания в пользу стороннего человека будут во многом зависеть именно от стоимости объекта.
«Но при этом воспользоваться наследством можно будет только после смерти наследодателя, — добавляет Захарова. — К тому же, наследство чаще оспаривают в суде. Может оказаться, что завещатель не учел интересов обязательных наследников — несовершеннолетних и нетрудоспособных детей, нетрудоспособных супруга и родителей, а также нетрудоспособных иждивенцев наследодателя. Они по закону будут претендовать на часть имущества, даже если в завещании они не указаны».